酒店安全檢測第三方公司

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：65

給現(xiàn)場檢測帶來一些困難。對于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測，有以下幾方面需要注意：
房屋改變使用功能檢測、建筑結(jié)構(gòu)安全性能檢測、鋼結(jié)構(gòu)鑒定、房屋耗損檢測、租賃檢測、危房鑒定
1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。
我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。
我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。
2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。
為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險，對實際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也較有說服力。
3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。
我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險
4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。
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5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。
我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復(fù)核的。
6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。
7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。
在報告的后，還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。
地基基礎(chǔ)檢測
　　房屋安全鑒定中對地基基礎(chǔ)的鑒定，一是根據(jù)地基基礎(chǔ)的承載能力；二是根據(jù)地基基礎(chǔ)的變形和不均勻沉降的現(xiàn)象。而確定已有房屋地基基礎(chǔ)的承載力是很困難的。但是地基基礎(chǔ)的有害變形、不均勻沉降、滑移和承載力不足，而引起上部結(jié)構(gòu)的裂縫、傾斜和變形是容易測定的。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)發(fā)生較大沉降或沉降差時，房屋上部結(jié)構(gòu)必然要出現(xiàn)因沉降產(chǎn)生的裂縫（即沉降裂縫）或設(shè)備運行不正常現(xiàn)象，一般情況下，我們參照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125—99），通過對上部結(jié)構(gòu)損壞程度的檢測，就可以較準(zhǔn)確的鑒定地基基礎(chǔ)的危害程度。房屋上部構(gòu)件達(dá)到下列損壞程度即屬危險構(gòu)件，基礎(chǔ)亦屬危險：
　　1、沉降。通過用精密水準(zhǔn)儀檢測，地基沉降速度連續(xù) 2 個月大于 4mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨向；
　　2、傾斜與裂縫。地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于 10mm，且房屋局部傾斜率大于 1%；
　　3、滑移。由于地基不穩(wěn)定而產(chǎn)生的滑移，水平位移量大于 10mm，速度連續(xù) 2 個月大于 2mm/月，并對上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象；
　　4、承載力?；A(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的 85%（R/r0S

增層改造的對象增層改造的目的主要是節(jié)約投資,短期收效。在選擇改造對象時,較應(yīng)著重于其安全設(shè)計,凡滿足下列條件的房屋可進(jìn)行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,增層改造房屋的造價**新建房屋造價;23～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進(jìn)深加大,應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。
增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要進(jìn)行可行性分析,它包含專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析。
建筑設(shè)計增層設(shè)計的平面布局應(yīng)滿足現(xiàn)行各類小康住宅的標(biāo)準(zhǔn),對原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房、廁所及陽臺。施工時應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,不設(shè)施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強(qiáng)房屋的整體性和抗側(cè)移能力?？拐鹪O(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進(jìn)行,以達(dá)到抗震加固和改造舊房的雙重目的。
檢測方案
在原結(jié)構(gòu)上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時,常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計組合。
在立面設(shè)計時,要做到新舊建筑本身的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建筑區(qū)整體格調(diào)的協(xié)調(diào)。此外,還需適當(dāng)考慮日照問題。
結(jié)構(gòu)設(shè)計

 


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