售樓處的沙盤你會看嗎？看沙盤要注意什么？

時間：2023-03-06

買房是個仔細活，站在售樓處不能光聽售樓人員空口介紹樓盤信息，在房子成型以前誰也預測不到將來的房子是怎樣的，這時候沙盤就發(fā)揮了一定作用。走進售樓處常能見到林林總總的小區(qū)沙盤，由于很多購房者對沙盤比較陌生，摸不清楚門道以致挑花了眼睛，導致怎么也選不到合適房子。那么，怎樣看售樓處的沙盤？看沙盤要注意什么呢？

一、怎樣看售樓處的沙盤？
1、看朝向

去售樓處看房時，要看朝向，房屋朝向與采光和通風有著密切的聯(lián)系，其實大家不僅僅要看戶型圖，因此在看沙盤的時候就一定不能忘記看朝向。購房者需要看清楚沙盤中哪些樓棟中的戶型是南北朝向的，哪些戶型是東西朝向，前者一般要比后者**，所以購房者還要看清南北朝向和東西朝向的房子還剩多少。

2、看樓間距

大多數(shù)朋友在買房時都會關注樓間距，但是大家要注意，不要以為沙盤中為大家展示的樓間距就是我們實際樓盤中的樓間距，夸大沙盤的樓間距卻是開發(fā)商常用的手段。一般來說，低層住宅的樓間距應大于15米，高層住宅的樓間距應大于24米，購房者可以通過親自測量，并根據(jù)比例計算一下。

3、看配套設施

一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會有小區(qū)的一些配套設施，通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。

4、看綠化面積

去每一個售樓部的時候，你都會看到綠色的沙盤，這樣做的目的就是給人營造一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，一定要詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同里。

二、在售樓處看沙盤要注意什么？
1、留意空白處和不明建筑

在一些沙盤圖上往往會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區(qū)域，這個時候需要問清楚開發(fā)商，這些是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，同時還要結(jié)合當?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以選擇離交通規(guī)劃較遠的房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底

購房者在看沙盤的時候一定要仔細查看沙盤上的每一個細節(jié)，對沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規(guī)劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務必要在合同中體現(xiàn)。

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詞條說明
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