酒店賓館房屋安全鑒定

時間：2023-03-24

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

酒店、賓館等屬于人群密集的公共場所，對安全的

要求也相對較高。而房屋狀況并非一成不變，房屋安全狀況會發(fā)生變化，如遇荷載增加、人為破壞、

地震、水災等，房屋結構安全性可能會發(fā)生變化。所以，我們需要定期對酒店、賓館進行房屋安全鑒定。

酒店結構安全檢測鑒定一般流程為：

1.查看房屋原設計圖紙、裝修改造、歷史修復加固情況，對前期使用情況及后期使用要求進行調(diào)查；

2.了解房屋結構類型、建筑層數(shù)、地址、建造時間、朝向、裝修情況及使用目的；

3.對房屋的地基、上部結構、圍護結構、建筑裝修和建筑設備的外觀檢查。并對一些典型部件的損壞情況變形、

開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行記錄；重點檢測嚴重損壞及涉及重點結構要改造位置；

4.用裂縫測寬儀混凝土承重構件測量裂縫情況，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪制裂縫分布圖；

根據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2002)對其進行評估，判斷其是否**過允許值。

5.利用電子經(jīng)緯儀測量房屋部分構件的傾斜率或偏移比，分析是否有傾斜和不均勻沉降情況。

6.現(xiàn)場測量房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、樓層高度等，并與設計圖紙進行復核。

7.按照國家現(xiàn)行相關試驗標準和設計要求抽出部分鋼筋混凝土承重構件，進行配筋及混凝土保護層厚度檢測。

8.根據(jù)國家現(xiàn)行相關標準和設計要求，采用鉆芯法對一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件進行混凝土抗壓強度試驗，

對而不適合采用鉆芯法試驗混凝土強度的構件的進行回彈法測試鑒定。

9.根據(jù)國家現(xiàn)行相關標準和設計要求，采用回彈法對磚砌塊強度和砌筑砂漿強度進行強度檢測，當砌體砂漿

強度過低時，則采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。

10.根據(jù)現(xiàn)場檢查，并按照國家現(xiàn)行相關規(guī)范對房屋現(xiàn)狀結構進行承載力驗算分析。

11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或

《工業(yè)可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全

使用要求及出現(xiàn)結構損壞的構件提出合理的處理建議。

目前普通房屋和構筑物的設計使用年限為50年，隨著時間的增長，房子長期風吹雨淋會出現(xiàn)不同程度的損傷及

一些構件的損壞，現(xiàn)在的業(yè)主越來越重視房子的質(zhì)量，對于房子存在的一些損傷問題，會委托專業(yè)的

房屋檢測公司對進行房屋完損檢測，評定一個等級，評定主要根據(jù)結構、裝修、設備評定，房屋評定等級按

房屋的損壞程度基本可以劃分為五類：完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房。

1、房屋完損檢測之完好房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準;

(2)或在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合基本完好的標準，其余符合完好標準;此時，房屋可評為完好房。

2、房屋完損檢測之基本完好房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準;

(2)在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合一般損壞的標準，其余符合基本完好以上的標準;

(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外、可有一項和裝修或設備部分中的一項符合一般損壞標準，其余符合

基本完好以上標準;此時房屋可評為基本完好房。

3、房屋完損檢測之一般損壞房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞的標準;

(2)在裝修、設備部分中有一、二項完損程度符合嚴重損壞標準，其余符合一般損壞以上標準;

(3)結構部分除基礎、承重構件、屋面外，可有一項和裝修或設備部分中的一項完損程度符合嚴重損壞的標準，

其余符合一般損壞以上的標準;此時，房屋可評為一般損壞房。

4、房屋完損檢測之嚴重損壞房

(1)結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準;

(2)在結構、裝修、設備部分中有少數(shù)項目完損程度符合一般損壞標準，其余符合嚴重損壞的標準;此時，

房屋可評為嚴重損壞房。

5、房屋完損檢測之危險房(即危房)

當房屋承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全時，應評定為危險房。評定標準按

《危險房鑒定標準》進行評定。

房屋完損檢測是根據(jù)現(xiàn)場條件，對受檢房屋公共部位及室內(nèi)單元進行完損狀況檢測。檢測結果通常采用圖片與

文字相結合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。損壞在詳細描述前，應作概要性的總結，列出典型的損壞類型和

特征，分析損壞為結構性的或非結構性的，對一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的，用文字

描述不清的損壞，畫出相關圖紙，如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。

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詞條說明
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