濟(jì)寧評估公司農(nóng)作物評估山羊評估

時(shí)間：2023-10-19

不動產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性體現(xiàn)在**量大、用途多樣性、涉及廣泛性、難以變現(xiàn)性、保值增值性和資產(chǎn)組合性等方面。
(1)**量大。與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單**，而且總價(jià)大。
(2)用途多樣性，即用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性。土地具有養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、景觀功能。因此，從經(jīng)濟(jì)角度，土地具有多種用途。一般情況下，土地利用的**順序是：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
由此，不動產(chǎn)也存在用途的多樣性，以及不同用途間的可轉(zhuǎn)化性，如工業(yè)、居住、商業(yè)、軍事、辦公等。對一宗不動產(chǎn)的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
(3)涉及廣泛性，又稱相互影響性。不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中稱為外部性，分為正外部性、負(fù)外部性。
正外部性：某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無須為此花費(fèi)代價(jià)。
負(fù)外部性：某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒有為此承擔(dān)成本。
(4)難以變現(xiàn)性，也稱變現(xiàn)能力弱、流動性差，主要是由不動產(chǎn)的**高、不可移動、易受限制等特性決定的。影響不動產(chǎn)變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性、**量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時(shí)、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，稱為變現(xiàn)能力強(qiáng)；反之，稱為變現(xiàn)能力弱。因?yàn)樽儸F(xiàn)能力是與變現(xiàn)的價(jià)格相聯(lián)系的。可以說沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價(jià)格。只要價(jià)格低到一定程度，總會有人購買?？梢姡绻麤]有價(jià)格的約束，任何商品都能很快變現(xiàn)。
不動產(chǎn)由于具有、**較大、易受限制等特性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因，使得同一宗不動產(chǎn)的買賣不會頻繁發(fā)生。一旦需要出售，通常需要較長的時(shí)間才能脫手。例如，需要數(shù)月甚至一兩年才能找到合適的買者，討價(jià)還價(jià)的時(shí)間一般也較長。因此，不動產(chǎn)與股票、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。當(dāng)需要將不動產(chǎn)快速變現(xiàn)時(shí)，通常要以一定幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn)；有時(shí)即使有了一定幅度的降價(jià)，在短期內(nèi)也可能找不到買者。
(5)保值增值性。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。不動產(chǎn)具有保值功能，是因?yàn)樗艿钟ㄘ浥蛎洝Ｈ绻霈F(xiàn)通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用1元錢買到的商品或服務(wù)，以后很可能得花不止1元錢才能買到。而說某項(xiàng)投資是保值性的，意味著所投入資金的增值速度能抵消貨幣的貶值速度，具體地說，就是能保證投資一段時(shí)間后所抽回的資金，完**夠購買到當(dāng)初的投資額可以購買到的同等商品或服務(wù)。增值性指不動產(chǎn)在面積不增加的情況下，因城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，其**隨著時(shí)間推移而增加。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資質(zhì)的全國性專業(yè)評估公司。公司具備完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的*評估機(jī)構(gòu)。
公司多年深耕于企業(yè)征地拆遷、環(huán)保關(guān)停、侵權(quán)損失等評估領(lǐng)域，先后服務(wù)于國內(nèi)眾多企業(yè)客戶，服務(wù)范圍涵蓋全國二十多個(gè)省份，積累了扎實(shí)的執(zhí)業(yè)技能和豐富的評估經(jīng)驗(yàn)，公司出具的評估報(bào)告為企業(yè)和自然人客戶維護(hù)自身利益，獲取合法權(quán)益，提供了至關(guān)重要的的作用。
公司評估團(tuán)隊(duì)在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)評估等評估業(yè)務(wù)領(lǐng)域也具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，為我國企業(yè)健康發(fā)展，提供高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化、系統(tǒng)化、一站式的評估服務(wù)。

詞條
詞條說明
洛陽評估公司資產(chǎn)評估報(bào)告海蘭褐殼雞評估
九、不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容一般情況下，不動產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計(jì)核算情況等四個(gè)方面。 1.實(shí)物狀態(tài) 土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評估對象名稱；土地坐落、四至、面積、用途、形狀；土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤；土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套；土地周圍環(huán)境、景觀、距離；臨街狀況。建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)
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