老樓裝電梯基坑是難題，一個(gè)懸空基坑建成！

時(shí)間：2022-05-23

老舊小區(qū)加裝電梯，已在我省各地鋪開，只要小區(qū)硬件符合加裝電梯的要求，經(jīng)費(fèi)到位、通過審批，工程即可提上日程。但是老樓想加裝電梯，卻沒有建設(shè)電梯基坑的位置，這種情況該怎么辦？　　承建太原市迎澤區(qū)東崗路新聞小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目的中科遠(yuǎn)航建設(shè)有限公司，經(jīng)過實(shí)地勘測調(diào)研、多次方案調(diào)整，做出一個(gè)大膽決定：將電梯基坑做懸空處理，這也是我省一個(gè)建設(shè)成功的電梯懸空基坑，兩部加裝電梯預(yù)計(jì)在6月底投入使用，解決了小區(qū)老年居民上下樓、出行難的大問題?！　±夏耆松舷聵鞘莻€(gè)大麻煩 5月14日，山西晚報(bào)記者來到新聞小區(qū)，此起彼伏的電焊噪音，卻是小區(qū)居民期待的幸福音?！　　拔覀冃^(qū)1998年建設(shè)，2002年交房入住。入住時(shí)業(yè)主們都是青壯年，現(xiàn)在變成了老頭老太太，爬樓成了負(fù)擔(dān)。尤其住在五六層的老人，上樓走到三層就沒了力氣，得休息片刻再往上爬。腿腳不利落的，干脆不出門。有位坐輪椅的老鄰居，已經(jīng)兩年沒下過樓了?！毙^(qū)70歲的居民白先生稱，他們小區(qū)的多數(shù)居民對加裝電梯都迫不及待了?！　⌒^(qū)居民劉老太太，已年近80歲，住六層，家里只有她和老伴兩人。老伴腿腳不便，買菜的任務(wù)就落在身體較好的劉老太太身上?！拔蚁乱惶藰怯?/span>20分鐘，上一趟樓用25分鐘，不算買菜，光上下樓就得45分鐘。我每天較發(fā)愁的事兒就是爬樓梯?！眲⒗咸嬖V山西晚報(bào)記者?！　∮瓭蓞^(qū)東崗路新聞小區(qū)共有2棟樓、4個(gè)單元，居民入住已經(jīng)有20個(gè)年頭，65歲以上居民達(dá)到整個(gè)小區(qū)居民的60％。目前，小區(qū)有2個(gè)單元正在實(shí)施安裝電梯的工作，另外2個(gè)單元還在申請、業(yè)主溝通中。小區(qū)69歲的居民郭先生說：“對于退休的老年人來說，戶外活動、朋友社交是保持身心健康的一劑良藥。老年居民坐電梯的想法早就有了?！薄　≡缭?/span>2020年，白先生、郭先生和小區(qū)其他居民就提出加裝電梯的想法。但由于場地有限、施工難度大，一直沒能實(shí)施，幾家施工方實(shí)地勘測后都沒有接手這個(gè)“燙手山芋”，加裝電梯也被大家稱為“不可能完成的事兒”，小區(qū)大多居民已經(jīng)放棄了這一想法?！　∮龅诫y題一個(gè)個(gè)解決 2021年10月，在外遛彎的白先生看到某小區(qū)加裝了電梯，抱著試一試的心態(tài)撥通了施工方中科遠(yuǎn)航建設(shè)有限公司的電話。對方得知情況后，立刻到新聞小區(qū)現(xiàn)場勘察。新聞小區(qū)建有地下車庫，這意味著無論在地上還是地下安裝電梯基坑會毀壞地下車庫的**板和基礎(chǔ)，影響車庫的正常運(yùn)行?！　≈锌七h(yuǎn)航建設(shè)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理魏曉波和同事經(jīng)過幾天幾夜的思想碰撞，終于得出一套可實(shí)施的策略，他們決定在地下車庫里設(shè)計(jì)一個(gè)懸空的基坑位。即在地下車庫搭建鋼框架結(jié)構(gòu)體，并加固結(jié)構(gòu)體的下部，保證電梯的穩(wěn)定和安全。具體辦法是在車庫地下安裝電梯的位置，增加兩道基礎(chǔ)梁、工字鋼梁和工字鋼柱，在滿足安全設(shè)計(jì)要求下，加固工字鋼梁、將柱原材料增大一個(gè)型號，這樣一個(gè)懸空的基坑位也就是電梯井就搭建好了?！　∥簳圆ㄕf，在施工過程中，施工人員發(fā)現(xiàn)原有結(jié)構(gòu)墻和梁影響工字鋼梁和柱預(yù)埋件的位置安裝，他們反復(fù)研究，決定把全部預(yù)埋件采用特殊定制，再安裝；為了確保車庫**板原有結(jié)構(gòu)不受到損壞，電梯井架只能采取現(xiàn)場加工，無法使用吊車吊裝及安裝，增加了施工難度；基礎(chǔ)開挖后又發(fā)現(xiàn)柱子原有結(jié)構(gòu)與預(yù)想結(jié)構(gòu)不一致，無法按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)埋件正常施工，經(jīng)過方案論證，工程方?jīng)Q定采用化學(xué)錨栓，也就是通過特制的化學(xué)黏結(jié)劑，將兩者牢牢固定在一起……難題一個(gè)接著一個(gè)迎面來，但是魏曉波和團(tuán)隊(duì)一直因地制宜地想辦法解決。經(jīng)過多次的方案優(yōu)化，新聞小區(qū)加裝電梯的工程材料增加了成本投入，但耐老化、耐熱、耐水漬、抗震性能也較好。魏曉波和團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)是，兩部加裝電梯不僅要視覺上做得漂亮，使用較要結(jié)實(shí)、安全、耐用。　　山西晚報(bào)記者來到新聞小區(qū)地下停車庫，看到了這個(gè)用鋼架搭起的懸空電梯基坑，既沒有影響地庫原有美觀，又沒有影響車輛正常通行。建設(shè)基坑近一個(gè)月來，魏曉波在這個(gè)項(xiàng)目上投入了巨大精力，筆記本上面密密麻麻寫著基坑的數(shù)據(jù)、調(diào)整的方案和圖紙。據(jù)他介紹，這是我省首臺基坑懸空處理的電梯工程?！　±蠘欠考友b電梯好處多　　新聞小區(qū)建造基坑懸空電梯每個(gè)單元共花費(fèi)55萬元，省市**共補(bǔ)貼30萬元，居民自籌25萬元。按照相關(guān)規(guī)定，老舊小區(qū)、多層樓房加裝電梯，通常一樓住戶*出錢，二層以上住戶按樓層系數(shù)來定出資額度。比如六層住戶安裝電梯后少爬五層樓梯，六層住戶的系數(shù)就是5，出錢也是較多的，以此類推。以新聞小區(qū)為例，六層住戶承擔(dān)的費(fèi)用較多，每戶分?jǐn)?/span>4萬元，二層住戶分?jǐn)傎M(fèi)用較少，每戶分?jǐn)?/span>0.8萬元?！　　袄吓f小區(qū)、多層樓房加裝電梯的難點(diǎn)是各層業(yè)主的訴求不同，協(xié)調(diào)較難。”新聞小區(qū)的業(yè)主表示，一層住戶不愿意加裝電梯，低層住戶和年輕住戶不想分?jǐn)傎M(fèi)用。而事實(shí)上，加裝電梯提升了小區(qū)居住品質(zhì)，能讓大多數(shù)住戶受益。 5月15日，山西晚報(bào)記者走訪房產(chǎn)中介公司了解到，新聞小區(qū)正在出售的房屋有12套，并且大多是五六層?！岸鄶?shù)出售房子的業(yè)主想賣了沒有電梯的舊房，置換一套電梯房。但五六層的老房子，買方也考慮爬樓梯的難度，因而成交難。”中介工作人員說。如果老房安裝了電梯，又因小區(qū)地處老城區(qū)、學(xué)區(qū)，相對容易出售。老舊小區(qū)還有許多優(yōu)點(diǎn)，比如公攤少、物業(yè)費(fèi)低、容積率低、停車費(fèi)低，同時(shí)小區(qū)業(yè)主少，居住舒適安靜，加裝電梯后的老小區(qū)將爬樓費(fèi)勁、老人不愿住的短板補(bǔ)齊了?！鞍礃I(yè)內(nèi)估算，地處**城區(qū)的老小區(qū)，加裝電梯之后的二手房，每平方米成交價(jià)會有所上漲?！痹摴ぷ魅藛T稱，對于賣房業(yè)主來說，這是肉眼可見的收益。

資訊信息來源于：太原日報(bào)

詞條
詞條說明
“**層+基層”推動舊樓加裝電梯
今年，****將有關(guān)老舊小區(qū)加裝電梯的代表建議確定為重點(diǎn)督辦建議。當(dāng)前，老舊小區(qū)加裝電梯工作盡管已經(jīng)**積極成效，但由于法律**力度不足、對民法典等法律規(guī)定存在理解分歧等原因，目前仍面臨不少難題亟待破解。（5月24日《法治日報(bào)》）過五關(guān)斬六將，舊樓加裝電梯之難，說起來“一匹布咁長”。首先，得有一位甚至幾位熱心的業(yè)主，他們不但要有好口才，還要有好脾氣，遇人遇事不急不躁、心平氣和。上能與行政管理
傳菜電梯的使用規(guī)范
1、嚴(yán)禁電梯運(yùn)行中打開電梯廂門。2、嚴(yán)禁人靠在電梯門上或電梯門口堆放雜物。3、嚴(yán)禁反復(fù)多次按電鈕或者按著電鈕不放。4、上下貨物時(shí)，要放平整之后在操作按鈕，不能將貨物堆放在門口邊緣，開關(guān)門要輕。5、注意保持電梯內(nèi)外衛(wèi)生，不得用水沖洗。任何時(shí)候都不能將水沖入電梯井道。6、發(fā)生故障時(shí)要及時(shí)報(bào)告，等待專人維修，嚴(yán)禁自行處理。要立即張貼醒目的故障標(biāo)志。7、嚴(yán)禁將頭伸進(jìn)電梯門內(nèi)，這種非常危險(xiǎn)的舉動將會造成嚴(yán)重
乘坐自動扶梯時(shí)安全注意事項(xiàng)！
1、兒童搭乘扶梯需要家長陪同，要拉緊家長的手。2、系緊鞋帶，留心松散的服飾（如長裙、禮服等），以防被扶梯邊緣、梳齒板或內(nèi)蓋板掛住。3、按順序依次搭乘，請勿相互推擠，避免擠傷。4、不要踩在安全警告線上，以防摔倒。5、始終面向扶梯運(yùn)行的方向站立，不在扶梯上跑動、打鬧，不坐在扶梯梯級上。6、不要低頭看手機(jī)，不要將頭部、四肢伸出扶手裝置以外。7、踏出梯級后立即離開扶手區(qū)域，不要站在出口處交談或張望。8、一
電梯的檢驗(yàn)和檢測有什么區(qū)別
電梯的檢驗(yàn)和檢測都是為了確保電梯的安全運(yùn)行，但是它們的工作內(nèi)容和方式有所不同。電梯的檢驗(yàn)是對電梯的設(shè)備、系統(tǒng)、安全裝置進(jìn)行全面的檢查，以發(fā)現(xiàn)和確定潛在的安全隱患和故障，從而確保電梯能夠安全可靠地運(yùn)行。而電梯的檢測則是通過對電梯的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測和分析，來評估電梯的運(yùn)行狀況是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能存在的安全隱患和問題。首先，從目的角度來看，電梯的檢驗(yàn)是為了發(fā)現(xiàn)并確定電梯是否存在安全隱患或故障