房屋裂縫會(huì)存在哪方面隱患

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：53

房屋裂縫在房屋鑒定中為常見的一項(xiàng)鑒定，對(duì)于房屋裂縫的鑒定也是有標(biāo)準(zhǔn)的，房屋裂縫鑒定的標(biāo)準(zhǔn)有以下兩點(diǎn)：

1、如果整個(gè)墻面有無(wú)數(shù)的無(wú)規(guī)則裂縫或有有規(guī)則的斜線裂縫可以判斷質(zhì)量有問題了，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。至于屋裂縫寬度限度應(yīng)是1毫米。

2、從建設(shè)部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來說的話，墻面開裂一般如果不**過1毫米則可以說是質(zhì)量過關(guān)是合格品，而如果**過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)。

房屋出現(xiàn)裂縫原因有很多，如：沉降裂縫、溫度裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、變形裂縫、收縮裂縫等，這些裂縫的出現(xiàn)預(yù)示著你的房屋出現(xiàn)了安全隱患，當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫要及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)排查。

房屋可靠性鑒定是一項(xiàng)深入檢測(cè)分析房屋各項(xiàng)性能的鑒定工作。房屋可靠性鑒定主要檢測(cè)的內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：

1、對(duì)建筑主體工程質(zhì)量、構(gòu)件耐久性、結(jié)構(gòu)安全性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核檢測(cè)鑒定。

（1）主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

（2）結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

2、對(duì)房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測(cè)鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測(cè)鑒定。

當(dāng)房屋出現(xiàn)問題時(shí)，人們首先想到的是直接對(duì)房屋進(jìn)行加固修復(fù)，這是每個(gè)人的初步意識(shí)。其實(shí)這個(gè)是不對(duì)的，房屋出現(xiàn)問題時(shí)需要先鑒定后加固。

房屋安全鑒定的主要目的是給建筑物物進(jìn)行一個(gè)全方面的勘測(cè)檢查，對(duì)建筑的歷史狀態(tài)、現(xiàn)使用狀態(tài)、周圍歡迎影響及未來發(fā)展趨勢(shì)做出分析和判斷，按判斷的鑒定結(jié)論，提出合理性的處理建議，出具報(bào)告。

房屋出現(xiàn)的問題多種多樣，如墻體開裂，引起墻體開裂的原因有的是溫度變化引起、地基不均勻沉降引起，或是材料原因、施工原因、設(shè)計(jì)原因等引起。這些都要通過房屋檢測(cè)鑒定分析原因。然后在找專業(yè)的加固公司根據(jù)鑒定報(bào)告制訂出針對(duì)性加固方案保證房屋的安全使用。


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