房屋裝修改造檢測(cè)鑒定**

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：47

房屋裝修改造對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的影響：

1.1裝修改造中主體結(jié)構(gòu)影響

裝修改造對(duì)對(duì)主體結(jié)構(gòu)的影響非常重要，其對(duì)主體結(jié)構(gòu)改造一般有三種情況，主要是在承重墻上面進(jìn)行打洞，可以將承重墻做成壁柜或者鞋柜，有效擴(kuò)大房屋面積。還可以把建筑底層改造為店面房，這種改造成門連窗的方式將窗下墻拆除 后一種情況是將非承重墻拆除，把隔墻位置進(jìn)行更改。

由于主體結(jié)構(gòu)改造對(duì)整體結(jié)構(gòu)的安全性非常重要，一旦墻體的強(qiáng)度受到不同程度的損害，會(huì)造成結(jié)構(gòu)抗力出現(xiàn)下降，而墻體剛度發(fā)生改變，地震作用重新進(jìn)行分配。在窗下墻拆除以后，使洞口擴(kuò)大，對(duì)結(jié)構(gòu)底層剛度造成降低影響，成為薄弱層。如果上下層的洞口分布不規(guī)則，且各層剛度不夠，會(huì)使結(jié)構(gòu)剛度中心發(fā)生改變，結(jié)構(gòu)重心也會(huì)改變，發(fā)生地震時(shí)，會(huì)產(chǎn)生附加扭轉(zhuǎn)，容易造成房屋轉(zhuǎn)角以及端部出現(xiàn)地震作用，對(duì)建筑房屋造成不良影響，使得房屋沒有較大的整體抗彎能力。

1.2建筑物的荷載和結(jié)構(gòu)損傷影響

一般情況下，建筑物的地面頂棚和墻壁進(jìn)行裝修的時(shí)候，都會(huì)造成建筑荷載出現(xiàn)變化，這些變化當(dāng)中以建筑樓地面裝修改造影響較大。通常情況下，建筑樓的地面裝修為鋪裝地板磚，可采用大理石或者木材料。在二次裝修時(shí)，通常情況下都采用直接在建筑層面上進(jìn)行鋪裝，而面層的厚度至少比原先設(shè)計(jì)多40mm到50mm厚，這造成了樓面承受的設(shè)計(jì)荷載加重至少在20%到30%之間的荷載重量。

本文分析的是某廠家屬樓，該住宅建造于2013年，房屋重新分配入住后，樓層多數(shù)房主對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造，而裝修施工并沒有通過統(tǒng)一控制，因此裝修情況比較復(fù)雜、混亂。具體情況如下：

住宅樓主體結(jié)構(gòu)共6層，層高3.2m，建筑體型規(guī)整，住宅樓有良好的抗震性能，結(jié)構(gòu)整體性良好。外墻厚度為350mm，內(nèi)墻厚度為250mm，承重墻為粘土磚和混合砂漿進(jìn)行砌筑的，樓板則是現(xiàn)澆混凝土樓板，厚度為95mm。樓面設(shè)計(jì)荷載為35mm厚的細(xì)石混凝土面層，屋面恒荷載為4.5kN/m2，活荷載為0.7kN/m2。 另外，對(duì)于墻上空調(diào)和一些懸挑護(hù)欄等的安裝，也會(huì)對(duì)墻體的豎向荷載產(chǎn)生一定的影響，造成墻體偏心受力，嚴(yán)重的情況下會(huì)產(chǎn)生承載力不夠造成開裂等后果。在結(jié)構(gòu)損傷的情況下，主要是安裝木地板時(shí)，對(duì)樓面進(jìn)行打孔，以及管線改造都會(huì)影響到建筑物的主體承重構(gòu)件，使主體承重構(gòu)件承載力降低許多。

建筑物裝修改造前后的結(jié)構(gòu)抗力分析

根據(jù)目前氣體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分析，以及抗震結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，施工人員對(duì)裝修前的建筑豎向承載力以及抗震能力進(jìn)行了負(fù)荷，具體建筑物在裝修 改造前的首層墻段的重要結(jié)構(gòu)抗力數(shù)據(jù)如下：

墻段1的受壓承載力為6.18，水平地震作用為42.8kN，抗震能力為1.52，。墻段2的受壓承載力為2.78，水平地震作用為161.7kN，抗震能力為1.17，。墻段3的受壓承載力為2.41，水平地震作用為167.5kN，抗震能力為1.16，。墻段4的受壓承載力為2.70，水平地震作用為163.4kN，抗震能力為1.19。墻段5的受壓承載力為2.80，水平地震作用為150.7kN，抗震能力為1.21。

裝修改造后荷載增加的結(jié)構(gòu)抗力分析時(shí)，在建筑物裝修改造后，荷載增加后結(jié)構(gòu)抗力發(fā)生了變化，按照樓面荷載的情況進(jìn)行分析，每平米按4.9kN做出計(jì)算，水平地震的作用較大，而各個(gè)墻段中，抗震能力出現(xiàn)了不同程度的降低，不過降低率是4%，抗力變化比較均勻，而結(jié)構(gòu)豎向承載力沒有受到較大影響，因此，可以確定結(jié)構(gòu)豎向有著較大的安全性。

因此，結(jié)構(gòu)豎向安全性較好，而建筑荷載在增加以后，對(duì)結(jié)構(gòu)的豎向承載力并沒有多大的影響。

裝修改造對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性影響注意事項(xiàng)

在進(jìn)行裝修改造的時(shí)候，人們應(yīng)重視建筑結(jié)構(gòu)，對(duì)于承重墻和重要梁柱等要謹(jǐn)慎改造。尤其是要注意對(duì)隔墻的拆除等改造。要注意**面橫梁不能拆除，房屋中間的橫梁進(jìn)行裝修拆掉后，對(duì)結(jié)構(gòu)整體安全性造成嚴(yán)重影響，使得橫梁支撐樓板出現(xiàn)墜落，導(dǎo)致危險(xiǎn)事件發(fā)生。

樓板裂縫如何處理：

1 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的產(chǎn)生機(jī)理

混凝土硬化過程是一個(gè)較為復(fù)雜的物理化學(xué)變化過程，其*終特性受諸多因素影響?；炷恋目箟盒阅茌^強(qiáng)，而抗拉性能較弱，當(dāng)外界影響因素突然改變時(shí)，很容易達(dá)到其抗拉極限，從而形成裂縫。其實(shí)，如果用儀器檢測(cè)會(huì)發(fā)現(xiàn)在膠結(jié)料和骨料間存在大量微觀裂縫，這些裂縫受外界因素影響時(shí)可能會(huì)形成宏觀裂縫，也是常見的表面龜裂和橫縱向裂縫。具體來講，荷載可引起裂縫，建筑物構(gòu)件較大時(shí)產(chǎn)生的拉力追趕了混凝土的抗拉極限，從而產(chǎn)生裂縫，常見為受拉區(qū)彎剪裂縫、彎曲裂縫等；溫度可引起裂縫，水泥硬化過程中會(huì)產(chǎn)生大量的水化熱，如果不采取預(yù)防內(nèi)外溫差的措施，會(huì)形成早期裂縫；外界環(huán)境溫差過大，會(huì)使混凝土產(chǎn)生膨脹或收縮變形，同樣較易產(chǎn)生裂縫。

2 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫的影響因素及處理

2.1 設(shè)計(jì)不當(dāng)引起的樓板裂縫 設(shè)計(jì)裂縫的具體原因：①現(xiàn)澆板平面不規(guī)則，轉(zhuǎn)角過多，會(huì)形成應(yīng)力集中的薄弱區(qū)，容易產(chǎn)生裂縫；②樓板過長(zhǎng)或伸縮縫間距設(shè)置不合理，會(huì)使拉應(yīng)力過度集中在某個(gè)部位，進(jìn)而形成裂縫，這種裂縫是引起滲漏的主要原因；③配筋不當(dāng)或人員過度踩踏，局部配筋率過低或不均勻會(huì)引起板中裂縫，也是造成涌漏的主要原因；④板中暗藏PVC線管，由于現(xiàn)澆板較薄，PVC管周圍是薄弱區(qū)，容易形成沿管路的裂縫，特別是現(xiàn)代住宅中PVC埋藏?cái)?shù)量較大，此類問題出現(xiàn)日漸頻繁；⑤設(shè)計(jì)中忽略溫度應(yīng)力的作用，尤其在無保溫覆蓋的情況下，較易造成開裂。 預(yù)防措施：①房屋四周陽(yáng)角板配筋采用雙層雙向鋼筋，并根據(jù)工程經(jīng)驗(yàn)在角區(qū)適當(dāng)位置放射型分布筋，這樣可大大減少裂縫機(jī)會(huì)；②樓板面積不宜過大并減小伸縮縫，加強(qiáng)外保溫，這樣可縮小變形單元，減小溫度應(yīng)力，從而約束裂縫產(chǎn)生；③配筋符合小直徑、小間距原則，同時(shí)人員盡量避免踩踏，保證配筋布置均勻；④對(duì)有PVC管線穿越的樓板，適當(dāng)增加厚度，樓板一般不**100mm，屋面板不**120mm；⑤房屋跨度較大時(shí)，可設(shè)置后澆帶以減少溫度應(yīng)力，同時(shí)可在混凝土中摻入抗裂劑、膨脹劑等預(yù)防裂縫的材料。

2.2 施工原料及配合不當(dāng)引起裂縫 裂縫的具體原因：①混凝土配合比例設(shè)計(jì)不合理，如為了創(chuàng)造較好的泵送條件，故意增大混凝土坍落度，致使?jié)仓蟀韬狭陷^易離析，造成主骨料分布不勻，形成富砂漿層。這樣一方面會(huì)引起表面砂層失水干縮裂縫，另一方面會(huì)引起碳酸鈣水化收縮的表面龜裂；②原材料質(zhì)量不合格會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。如水泥強(qiáng)度不足、受潮和過期；砂、石骨料級(jí)配不良，**質(zhì)及輕物質(zhì)含量過大；拌和水及外加劑富含氯化物。


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