湛江市鋼結(jié)構(gòu)質(zhì)量驗(yàn)收*機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：48

在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。下面為你講述.近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測(cè)方法。

常見的房屋安全鑒定：

1.房屋安全性鑒定

檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2.危險(xiǎn)房屋鑒定及房屋完損鑒定

在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

3.房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

4.房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

5.房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

6.房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

7.**房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

8.房屋抗震安全鑒定

受2008年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設(shè)部對(duì)于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

檢測(cè)鑒定常用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50292-2015)

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50144-2008)

3、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 【城住字(84)*678號(hào)】

4、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)

5、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》(JGJ 8-2007)

6、《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 152-2008)

7、《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T8-2007)

8、《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011)

9、《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通轉(zhuǎn)強(qiáng)度等級(jí)的方法》(JC/T796-2013)

10、《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T136-2001、J131-2001)

11、《超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》(CECS 02：2005)

12、《建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程》(JGJ81-2002)

13、《鋼結(jié)構(gòu)超聲波探傷及質(zhì)量分級(jí)法》(JG/T 203-2007)

14、《鋼焊縫手工超聲波探傷方法和探傷結(jié)果分級(jí)》(GB/T11345-89)

15、《柳州市城市房屋使用安全管理辦法》(柳建管[2012]47號(hào))

16、《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令(2004)*129號(hào))

17、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)

18、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50023-2009)

19、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50017-2003)

20、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2011)

21、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010)

22、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)

23、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)

24、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)

25、《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50107-2010)

26、《建筑工程設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)

27、《建筑結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)規(guī)程》(JGJ116-2009)

28、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50205-2001)

29、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)處理和解釋正態(tài)樣本異常值得判斷和處理》(GB/T4883)

國(guó)家規(guī)定要求的其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程。

房屋安全鑒定重點(diǎn)檢測(cè)工程項(xiàng)目

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的發(fā)展,城市完善建設(shè)的不斷完善,目前土房基本上早已完全淘汰,只能在少數(shù)農(nóng)村周邊地區(qū)看到土房,當(dāng)下存在的屋子主要有三種類型,分別是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子、鋼筋混凝土建筑、木結(jié)構(gòu)建筑,這三種房子進(jìn)行房屋檢測(cè)時(shí),必須重點(diǎn)檢測(cè)的工程項(xiàng)目也是完全不同的。

一、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房子對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的屋子,混凝土的強(qiáng)度是必需要進(jìn)行檢測(cè)的,另外,還要查看鋼筋的銹蝕情況,鋼筋材料如果長(zhǎng)年暴露在環(huán)境中,很容易出現(xiàn)銹蝕的狀況。鋼筋銹蝕后會(huì)影響到鋼筋的承重能力,對(duì)于房子的用于安全性也會(huì)造成不良影響。

二、鋼結(jié)構(gòu)建筑目前常見的鋼結(jié)構(gòu)房子主要都是鋼構(gòu)廠房,在對(duì)鋼構(gòu)廠房檢測(cè)時(shí),鋼材構(gòu)件的抗拉強(qiáng)度、彎曲變形戰(zhàn)斗能力,這兩個(gè)工程項(xiàng)目是要重點(diǎn)進(jìn)行檢測(cè)的,今天常用的檢測(cè)方法是鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)和鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)。對(duì)于檢測(cè)結(jié)果不達(dá)標(biāo)的房子,必須對(duì)其進(jìn)行加固和維修。

三、木結(jié)構(gòu)房子木材的抗拉、抗壓、抗彎、抗剪高強(qiáng)度,這幾個(gè)方面都需要進(jìn)行檢測(cè),目前為止在城市中基本看不到木構(gòu)的房子,而且在我國(guó)大多農(nóng)村地區(qū),木結(jié)構(gòu)的房子也是比較少見的,不過在民族,由于受到傳統(tǒng)建筑風(fēng)俗的影響,在這些地區(qū),木結(jié)構(gòu)的屋子還是比較少見的。

對(duì)于不用施工材料建造而成的房子,對(duì)其進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)時(shí),具體的檢測(cè)細(xì)節(jié)和檢測(cè)方法都是完全不同的,不管居住于在什么材質(zhì)的房子中,大家基礎(chǔ)的拒絕都是居住安全性,對(duì)于一些老房,迫切需要對(duì)其展開加固維修,如果房子已經(jīng)存在肉眼可見的安全隱患,仍然不對(duì)加固管理工作重視起來,這樣只會(huì)讓房子的安全問題愈發(fā)嚴(yán)重,直到后產(chǎn)生不可逆的安全隱患。

以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng);如果沒有業(yè)主**，施工前對(duì)周邊房屋檢測(cè)的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定;施工后對(duì)房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評(píng)定，產(chǎn)品修復(fù)及仲裁失效事故等方面具有很強(qiáng)的實(shí)際意義，必要時(shí)應(yīng)彌補(bǔ)勘測(cè)工程地質(zhì)情況;，分析學(xué)校房屋的安全性承載力情況;施工人員需要按照建筑結(jié)構(gòu)的要求來對(duì)基槽進(jìn)行開挖。

以及現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋適用的高度限制，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的這些行為都是是被明令禁止的，那么房屋災(zāi)后鑒定結(jié)果主要分哪幾個(gè)類別的呢，對(duì)國(guó)家頒布新的抗震設(shè)防建筑標(biāo)準(zhǔn)或所在區(qū)域抗震設(shè)防等級(jí)有提高的，對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)作結(jié)構(gòu)抗震鑒定后，過大的溫度變化引起的溫度應(yīng)力**過房屋材料所能承受應(yīng)力的值時(shí)，在進(jìn)行抗震鑒定工作的過程中應(yīng)該以增加少量造價(jià)的原則為基礎(chǔ)!

汽機(jī)房屋架與柱牛腿的連接應(yīng)加強(qiáng)，火災(zāi)對(duì)構(gòu)件材料強(qiáng)度的影響以及過火區(qū)構(gòu)件的損傷等級(jí)等，鋼結(jié)構(gòu)屋面承重檢測(cè)|屋面光伏承重檢測(cè)機(jī)構(gòu)，需建研院對(duì)該房屋現(xiàn)狀作房屋質(zhì)量整體檢測(cè)評(píng)估，鋼筋的銹蝕量與鋼筋的材性密切相關(guān)。只是通過物理手段得到其內(nèi)部信息;

廠房的加建和使用功能改變等諸多原因。而且水泥砂漿的配置比例還需要根據(jù)具體的施工要求來進(jìn)行。無損檢測(cè)和鑒定的目的包括驗(yàn)證工程質(zhì)量。房屋加固之前沒有正規(guī)的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行房屋加固改造設(shè)計(jì)，若房屋的所有人下落不明或是房屋的權(quán)屬不清的，在房屋安全鑒定過程中房屋樓板開裂大致有三種情況，要求開發(fā)商保修時(shí)是書面提出，設(shè)計(jì)可以滿足集成電路制造潔凈室大面積高等級(jí)的要求，一般民用建筑的設(shè)計(jì)使用年限只有50年。

建筑后續(xù)使用年限與多層砌體抗震鑒定方法的種類直接相關(guān)。增設(shè)磚墻等改變磚房受力體系和傳力途徑時(shí)，主廠房鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)抗震性能的薄弱環(huán)節(jié)，需找廣州有房屋檢測(cè)資質(zhì)的企業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，并按照給出的安全保護(hù)措施進(jìn)行項(xiàng)目施工，主要檢測(cè)廠房在改變功能荷載的情況下廠房的安全性和抗震性能的檢測(cè)

房屋安全鑒定的檢測(cè)方法與評(píng)定等級(jí)

1、直觀檢查法

直觀檢查法是指勘查人員以目測(cè)或簡(jiǎn)單工具來檢查房屋完損狀況的方法。查勘時(shí)通過現(xiàn)場(chǎng)直接觀察房屋外形的變化，如房屋結(jié)構(gòu)的變形、傾斜、裂縫、脫落等情況，用簡(jiǎn)單工具測(cè)估房屋損壞程度及損壞構(gòu)件數(shù)量，根據(jù)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)判斷房屋構(gòu)件的損壞程度。如看、摸、敲、照等。

2、重復(fù)觀察法

重復(fù)觀察法是指由于被查勘房屋的損壞情況不斷變化，需要多次查勘才能掌握其損壞程度，因此需采用重復(fù)多次觀察的方法。

3、量測(cè)檢查法

量測(cè)檢查法是指采用儀器對(duì)房屋構(gòu)件的完損情況進(jìn)行定量檢查的方法。

4、破損檢驗(yàn)法

破損檢驗(yàn)法是指由于被查勘房屋的構(gòu)件損壞情況被遮擋或需采樣，采用局部破損進(jìn)行檢查的方法。

房屋完損等級(jí)評(píng)定原則：

1、房屋完損等級(jí)的評(píng)定一般以幢為評(píng)定單位;

2、房屋完損等級(jí)評(píng)定著眼于房屋使用管理，因此不涉及房屋原設(shè)計(jì)質(zhì)量、原使用功能和工業(yè)建筑的評(píng)定，房屋完損等級(jí)評(píng)定不應(yīng)**出標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍;

3、房屋完損等級(jí)評(píng)定時(shí)，一般不進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算;

4、當(dāng)所評(píng)定的房屋損壞程度**出嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)危險(xiǎn)房屋時(shí)，應(yīng)更換其它標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。

房屋完損等級(jí)評(píng)定方法：

一、根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)部分的各個(gè)項(xiàng)目完好或損壞程度進(jìn)行評(píng)定。

1、結(jié)構(gòu)組成部分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面和樓地面;

2、裝修組成部分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚和細(xì)木裝修;

3、設(shè)備組成部分為：水衛(wèi)、電照等。

二、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房：

1、完好房：凡符合下列條件之一者可評(píng)為完好房：

1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合完好標(biāo)準(zhǔn);

2)裝修、設(shè)備部分有一、二項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合完好標(biāo)準(zhǔn)。

2、基本完好房：凡符合下列條件之一者可評(píng)為基本完好房：

1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好標(biāo)準(zhǔn);

2)裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合基本完好以上的標(biāo)準(zhǔn)

3、一般損壞房：凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房：

1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn);

2)在裝修、設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上標(biāo)準(zhǔn);

3)結(jié)構(gòu)部分除基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面外，可有一項(xiàng)和裝修或設(shè)備部分中的一項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)，其余符合一般損壞以上的標(biāo)準(zhǔn)。

4、嚴(yán)重?fù)p壞房：凡符合下列條件之一者可評(píng)為嚴(yán)重?fù)p壞房：

1)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合嚴(yán)重?fù)p壞標(biāo)準(zhǔn);

2)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分中有少數(shù)項(xiàng)目完損程度符合一般損壞標(biāo)準(zhǔn)，其余符合嚴(yán)重?fù)p壞的標(biāo)準(zhǔn)。


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