蚌埠市房屋可靠性檢測鑒定公司

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：30

房屋可靠性鑒定是一項(xiàng)深入檢測分析房屋各項(xiàng)性能的鑒定工作。房屋可靠性鑒定主要檢測的內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：

1、對建筑主體工程質(zhì)量、構(gòu)件耐久性、結(jié)構(gòu)安全性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核檢測鑒定。

（1）主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)以及磚混結(jié)構(gòu)工程的混凝土強(qiáng)度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、鋼筋強(qiáng)度、混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度及施工工藝等；鋼結(jié)構(gòu)工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置、螺栓節(jié)點(diǎn)強(qiáng)度、焊縫質(zhì)量、涂層厚度等。

（2）結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

2、對房屋改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗(yàn)收檢測鑒定。

五無工程 是指無規(guī)劃、無報(bào)建、無資質(zhì)設(shè)計(jì)、無資質(zhì)施工、無質(zhì)量安全監(jiān)督的工程或違章建筑，這些工程、建筑安全隱患很多無法確保使用安全，因此需要進(jìn)行房屋鑒定。而房屋鑒定中的五無工程房屋常見的有以下幾種：

一、有違章加層的房屋

這種違章加層的房屋不管是地基基礎(chǔ)還是上部機(jī)構(gòu)承載力均有不同程度上的不足，因此這種房屋需盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

二、擅自拆改墻體或擴(kuò)大空間

很多業(yè)主或房屋使用人在對房屋布局或空間使用不足的情況下，私自拆改墻等，拆改部分上方的墻體自重活動荷載等重量便會失去承載支點(diǎn)，使房屋使用年限變短，嚴(yán)重可能發(fā)生倒塌。

三、三層及以上的磚混房屋自查

不考慮抗震、砂漿強(qiáng)度及磚強(qiáng)度的離散型，磚混結(jié)構(gòu)承重墻實(shí)砌的承載力上限是4層，平砌的承載力上限是3層，立砌的承載力上限是2層。按這種墻體的砌筑方式可以對自己的房屋承載力進(jìn)行初步判斷下，若房屋層數(shù)**過以上標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時進(jìn)行房屋安全鑒定。另：沒有圈梁、地梁、構(gòu)造柱、設(shè)有地下室的房屋等，也要及時委托房屋安全鑒定中心進(jìn)行房屋鑒定。

對五無工程房屋的鑒定很重要，要及時進(jìn)行房屋安全檢測鑒定排除安全隱患。


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