房屋檢測和房屋鑒定的區(qū)別

時(shí)間：2023-10-23作者：貴州思?xì)W工程檢測鑒定有限公司瀏覽：497

一、房屋檢測基本前提

房屋結(jié)構(gòu)的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎(chǔ)工程的檢查和檢測，房屋結(jié)構(gòu)和預(yù)制件構(gòu)件的檢查和檢測。房屋鑒定重要有安全性能鑒定、風(fēng)險(xiǎn)源鑒定、可靠性鑒定、完損等級(jí)鑒定和抗震特點(diǎn)鑒定。

1、檢查是指依據(jù)觀查和運(yùn)用單一的常用工具對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的問題進(jìn)行立即的查勘和記錄。

2、檢測是指依據(jù)專用儀器和機(jī)械設(shè)備對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和預(yù)制件構(gòu)件的特性、基本參數(shù)、缺陷進(jìn)行精確測量，**時(shí)佐以檢算。

房屋檢測

3、鑒定是指根據(jù)對(duì)房屋的檢查和檢測結(jié)果，依據(jù)在我國、行業(yè)和省區(qū)地域相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的特性進(jìn)行鑒定。

二、房屋檢測鑒定的整體操作程序

房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測和鑒定操作程序，宜按下列流程進(jìn)行，鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定檢測工作方面可按鑒定的不一樣要求對(duì)全過程進(jìn)行調(diào)整。

1、接受委托，進(jìn)行基本上調(diào)查。主要內(nèi)容包括:

1)收集查詢?cè)摲课莘桨冈O(shè)計(jì)或竣工的相關(guān)資料。

2)調(diào)查該房屋的運(yùn)用和維修史，主要包含：建筑施工、歷年維修、結(jié)構(gòu)加固、升級(jí)改造、適用范圍變化、遭災(zāi)、以及運(yùn)用規(guī)范與承載能力變更、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場，依據(jù)施工圖紙?jiān)牧蠈彶榉课萁Y(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的應(yīng)用規(guī)范、內(nèi)外地理環(huán)境、缺陷和較新改造情況，以及目前存在的問題。

4)征詢相關(guān)工作員的提議。

5)進(jìn)行過檢測鑒定的，應(yīng)建立再度鑒定的原因和目地，收集之前檢測鑒定的相關(guān)信息(時(shí)間、內(nèi)容、方法及結(jié)果等)以及質(zhì)疑對(duì)焦點(diǎn)。

檢測鑒定

1、明確指出詳細(xì)的檢查、檢測和鑒定方案。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、基本上調(diào)查研究報(bào)告和受委托人要求、依據(jù)相對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)制定。

2、簽訂合同或協(xié)義。協(xié)議書或協(xié)義中應(yīng)建立服務(wù)承諾房屋鑒定的目的、范圍，以及受委托人應(yīng)給與的相關(guān)資料。

3、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調(diào)查房屋的應(yīng)用規(guī)范，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎(chǔ)工程、上邊結(jié)構(gòu)和預(yù)制件構(gòu)件。

4、結(jié)構(gòu)檢算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，按照鑒定要求，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和預(yù)制件構(gòu)件進(jìn)行檢算和分析;檢算數(shù)據(jù)分析方法，應(yīng)達(dá)到相關(guān)鑒定和設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。

5、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與工程圖紙不符的，應(yīng)以實(shí)際檢查和檢測結(jié)果為規(guī)范;檢測數(shù)據(jù)信息不足或檢測數(shù)據(jù)信息出現(xiàn)異常等情況的，應(yīng)進(jìn)行填充檢測;**時(shí)，可進(jìn)行現(xiàn)場支架預(yù)壓或摸擬試驗(yàn)。

6、鑒定得分應(yīng)依照現(xiàn)場檢查和檢測及檢算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定規(guī)范的方法 和步驟，對(duì)被鑒定房進(jìn)行鑒定得分。

7、房屋鑒定報(bào)告重要由封面圖、房屋簡述、檢測鑒定的依據(jù)和檢測機(jī)械設(shè)備、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、審查檢算結(jié)果、房屋損壞直接原因、鑒定得分、鑒定結(jié)果、處分決定等部分組成。鑒定報(bào)告中鑒定得分、鑒定結(jié)果、處分決定等位置的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不一樣鑒定標(biāo)準(zhǔn)的需求和要求確立


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