哪些房屋需要進行質量鑒定與安全檢測

時間：2018-11-27

哪些房屋需要進行質量鑒定與安全檢測？

危房鑒定

危房鑒定的依據(jù)是《危險房屋鑒定標準》，它是用于房產管理部門經營管理的房屋，不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

房屋鑒定根據(jù)該標準將危房分為：整幢危房和局部危房。危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

1、**過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而**出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續(xù)使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所**過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以損壞程度也比普通住宅要大，所以在**過設計使用年限一半的時候就要進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

3、出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現(xiàn)裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現(xiàn)象，那是必須要進行房屋安全性檢測了。

4、拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。但是這荷載是否在承受范圍內，就需要專業(yè)的房屋檢測機構進行房屋安全性鑒定了。

5、改變使用性質、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現(xiàn)在開發(fā)商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發(fā)生變化，就需要專業(yè)的房屋檢測機構進行房屋安全鑒定與安全檢測了。

6、遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋。

我國一些地區(qū)屬于地震高發(fā)帶，每年都會多次發(fā)生地震災害，但是房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經過修繕之后還會投入正常使用。

但是眼睛看到的不一定是真的，這些異?？赡軙兊貌豢墒帐?，所以在修繕前后都要就需要專業(yè)的房屋鑒定機構進行房屋安全鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

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房屋安全鑒定機構受當事人委托進行房屋鑒定，必須是一種公平、公正具有一定證明權的行為，是為公民、法人或其他組織解決房屋安全糾紛的技術服務。其**是**當事人的合法權益，維護社會公平、公正，協(xié)助**加強對房屋安全使用管理提供依據(jù)。
隨著建設快速發(fā)展，房屋增多，由于管理和人為及歷史等原因，城市建設中出現(xiàn)為數(shù)不少不規(guī)范的建筑，引發(fā)各類質量問題甚至造成破壞。加強房屋安全使用管理，消除安全隱患迫在眉睫。
房屋安全鑒定關系到人民生命財產安全，關系到國家經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定，在對房屋進行安全管理、房產**評估、安全排查、**人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著**的作用。要求鑒定機構在從事房屋安全鑒定必須嚴格按照國家有關法律、法規(guī)進行，協(xié)助**對房屋安全使用進行管理，對存在質量糾紛的房屋做出公平、公正的評判。
涉及房屋安全諸如爆炸、地震、火災、倒塌等突發(fā)事故，作為房屋安全鑒定機構，有義務為**部門提供應急建議，其次是對房屋進行查勘、鑒定、損壞評估。

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