寶安區(qū)補辦違建歷史遺留房產證深圳房屋安全檢測報告

時間：2019-01-13作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：167

寶安區(qū)補辦違建歷史遺留房產證深圳房屋安全檢測報告




房產證房屋安全檢測就是使用一定的儀器、設備、工具等技術手段，對建筑結構已經原材料的外觀或內部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數據進行加工、處理、分析。

既有建筑物結構性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數。

結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數據，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結果，結構存在的問題可以在一定程度上顯現出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結構檢測可分為：

1、建筑結構安全性鑒定

2、建筑結構抗震鑒定

3、建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。

建筑結構的檢測可分為建筑結構工程質量的檢測、既有建筑物結構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數量等大致相同，只是已有建筑結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。

如何判斷房屋主體結構是否有質量問題?

房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產安全，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在著非常嚴重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。


二、寶安區(qū)補辦違建歷史遺留房產證深圳房屋安全檢測報告——房屋安全鑒定綜合分析要點是:

 ①根據鑒定目的和內容確定應依據的規(guī)范、標準并注意它們的適用范圍;

 ②科學分析,準確判

斷。要全面考慮影響建筑結構質量及安全性的因素;

 ③確定某工程當時設計、施工質量時,應用當時的規(guī)范、標準;確定目前工程安全狀況及可靠性時,用現行規(guī)范、標準;

④在分析過程中發(fā)現需增加檢測項目或現場檢測有遺漏時,要及時補充調查及檢測內容。

檢測鑒定結論及建議

檢測鑒定結論是整項工作的關鍵,其主要內容是:

(1)依據有關規(guī)范、標準對建筑結構的質量安全進行評定;

(2)根據造成建筑結構質量安全問題的原因,分清責任所屬(委托方有此要求時) ;

(3)根據建筑物現狀,提出處理建議,如,減少結構上的荷載;加固或更換構件;臨時支**;停止使用;拆除部分結構或全部結構;裂縫灌漿等。在做出檢測鑒定結論時應注意:

①屬學術討論而規(guī)范中沒有的觀點不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應由有相應設計資質等級的設計單位完成;

 ②經濟損失問題由其它相關部門確定;

 ③要與行政法規(guī)相吻合。

鑒定報告編寫

檢測鑒定報告包含的主要內容有:

(1)建筑物概況及各責任主體;

(2)檢測鑒定目的、范圍和內容;

(3)現場檢測、資料核查、復核計算結果;

(4)綜合各項結果,確定建筑物的質量及安全性等級,分析引起建筑物損壞的原因;

(5)鑒定結論及建議;

(6)附件。含現場拍攝的照片以及報告正文引用的相關資料,如設計修改通知、隱蔽工程驗收記錄等。報告編寫時要注意準確引用規(guī)范、標準,掌握好尺度;技術術語要規(guī)范,用詞要嚴謹,避免出現“屬質量通病"之類的字眼;觀點要明確,做到準確、公正、科學。


三、寶安區(qū)補辦違建歷史遺留房產證深圳房屋安全檢測報告——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、既有建筑的正常檢測
既有建筑結構的正常檢查工作可由建筑物的產權所有者、管理者或使用者實施，檢查的內容可包括建筑構件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內外裝飾層是否出現脫落空鼓，欄桿扶手是否松動失效等通過仔細觀察能夠發(fā)現的現狀缺陷。當正常檢查發(fā)現存在影響既有建筑正常使用的問題，應及時維修；當發(fā)現結構構件變形或裂縫開展較多等影響結構安全的問題時，應委托有資質的檢測單位進行建筑結構的檢測。
2、建筑結構的常規(guī)檢測
建筑結構的常規(guī)檢測不能只是構件外觀質量及其損傷的檢查，需要根據既有建筑結構的現狀質量與損失、設計質量、施工質量、使用環(huán)境類別及其使用功能和荷載的變化等，確定檢測的重點，檢測的項目和相應的檢測方法。
建筑結構的常規(guī)檢測宜一下列部位列為檢測重點：
（1）出現滲水漏水部位的構件；
（2）受到較大反復荷載或動力荷載作用的構件；
（3）暴露在室外的構件；
（4）受到腐蝕性介質侵蝕的構件；
（5）受到污染影響的構件；
（6）與侵蝕性土壤直接接觸的構件；
（7）受到凍融影響的構件；
（8）委托方正常檢查懷疑有安全隱患的構件；
（9）*受到磨損、沖撞損傷的構件；
（10）懸挑構件等。
3、建筑結構的專項檢測





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• 詞條

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