中國城中村改造建設發(fā)展戰(zhàn)略及投資前景展望報告（新版）2022-2027年

時間：2022-03-07作者：北京中研華泰信息技術研究院瀏覽：273

 中國城中村改造建設發(fā)展戰(zhàn)略及投資前景展望報告（新版）2022-2027年


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《報告編號》: BG419349
《出版時間》: 2022年3月
《出版機構》: 中智正業(yè)研究院
《交付方式》: EMIL電子版或特快專遞 
《報告價格》:【紙質(zhì)版】: 6500元 【電子版】: 6800元 【紙質(zhì)+電子】: 7000元
 


內(nèi)容簡介：








*1章：城中村改造建設發(fā)展綜述 21
1.1 城中村改造的定義 21
1.1.1 城中村的定義 21
（1）城中村的定義和特征 21
（2）城中村產(chǎn)生的原因 21
（3）城中村的社會功能 22
1.1.2 城中村改造的定義 23
（1）城中村改造的定義 23
（2）城中村改造的目標 24
1）綜合發(fā)展 24
2）社會目標 24
3）產(chǎn)業(yè)目標 25
4）文化目標 25
1.2 城中村改造的必要性 26
1.2.1 城中村的負功能 26
（1）城中村成為城市犯罪高發(fā)地帶 26
（2）城中村影響城市景觀 27
（3）城中村成為不穩(wěn)定因素 27
1.2.2 城中村改造的經(jīng)濟效益 28
1.2.3 城中村改造的環(huán)境效益 29
（1）改善環(huán)境，促進持續(xù)發(fā)展 29
（2）美化城市，提升形象 29
（3）基礎建筑完善，改善居住環(huán)境 30
1.3 城中村改造對房地產(chǎn)的影響 30
1.3.1 對房地產(chǎn)市場供給的影響 30
1.3.2 對房地產(chǎn)市場需求的影響 30
1.3.3 對房地產(chǎn)價格走勢的影響 30
*2章：城中村改造建設的外部環(huán)境分析 31
2.1 我國經(jīng)濟環(huán)境分析 31
2.1.1 GDP運行軌跡分析 31
2.1.2 固定資產(chǎn)投資軌跡分析 32
2.1.3 國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢 34
2.2 我國城鎮(zhèn)化進程 37
2.2.1 城鎮(zhèn)化的定義 37
2.2.2 我國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程 39
2.2.3 我國城鎮(zhèn)化建設趨勢 39
2.2.4 城鎮(zhèn)化帶來的投資機遇 42
2.3 人口現(xiàn)狀分析 44
2.3.1 我國人口構成分析 44
2.3.2 我國人口素質(zhì)分析 45
2.3.3 我國年齡結構分析 45
2.4 產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整趨勢 46
2.4.1 三次產(chǎn)業(yè)之間結構變化趨勢 46
2.4.2 工業(yè)內(nèi)部各產(chǎn)業(yè)結構變化趨勢 46
2.4.3 農(nóng)業(yè)內(nèi)部結構各產(chǎn)業(yè)結構變化趨勢 47
2.5 土地資源供給分析 48
2.5.1 全國土地資源供給現(xiàn)狀 48
2.5.2 全國土地資源利用現(xiàn)狀 49
2.5.3 全國土地資源供給趨勢 49
2.6 房地產(chǎn)景氣度分析 50
2.6.1 全國房地產(chǎn)開發(fā)投資分析 50
2.6.2 全國商品房銷售和待售情況 51
2.6.3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源 52
2.6.4 全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 53
*3章：城中村改造市場分析與改造模式 54
3.1 城中村改造市場現(xiàn)狀分析 54
3.1.1 我國城中村改造進程分析 54
3.1.2 我國城中村改造主要問題 54
（1）城中村改造土地問題分析 54
（2）違章建筑拆遷補償問題分析 58
（3）改造資金來源渠道問題分析 59
（4）城中村改造的利益分配問題 59
（5）城中村改造與城市整體功能協(xié)調(diào)問題 60
（6）改造后村民后續(xù)生活的改善問題 61
3.2 城中村改造市場競爭分析 65
3.2.1 現(xiàn)有業(yè)內(nèi)競爭者分析 65
3.2.2 城中村村民議價能力 65
3.2.3 潛在進入者威脅分析 65
3.3 城中村主要改造模式分析 66
3.3.1 城中村改造主體分析 66
（1）**主導型 66
（2）村集體主導型 67
（3）開發(fā)商主導型 68
3.3.2 城中村改造方式分析 69
（1）一次性全面改造 69
（2）滾動式全面改造 70
（3）綜合整治式改造 71
3.3.3 城中村改造成本分析 71
（1）總成本結構分析 71
（2）拆遷補償費分析 71
（3）工程咨詢費分析 72
（4）**配套費分析 72
（5）市場營銷費用分析 73
（6）運營管理費分析 73
3.3.4 城中村改造模式分析 73
（1）**式改造模式 73
（2）自發(fā)式改造模式 74
（3）市場式改造模式 74
3.4 城中村改造融資模式分析 75
3.4.1 土地**融資方式 75
（1）含義及適用范圍 75
（2）主要優(yōu)勢與劣勢 76
3.4.2 銀行信貸融資方式 78
（1）含義及適用范圍 78
（2）主要優(yōu)勢與劣勢 78
3.4.3 集體經(jīng)濟自籌資金方式 79
（1）含義及適用范圍 79
（2）主要優(yōu)勢與劣勢 80
3.4.4 房地產(chǎn)信托（REITs） 81
（1）含義及適用范圍 81
（2）主要優(yōu)勢與劣勢 82
3.5 城中村改造拆遷補償模式分析 85
3.5.1 補償方式分析 85
（1）貨幣補償方式分析 85
（2）產(chǎn)權調(diào)換方式分析 85
3.5.2 安置方式分析 86
（1）就地安置方式分析 86
（2）異地安置方式分析 87
3.6 城中村公共設施開發(fā)運營模式 87
3.6.1 工程項目融資代建制 87
3.6.2 村民投資參股經(jīng)營模式 87
3.6.3 PFI(私人主動融資PrivateFinanceInitiative) 88
3.6.4 分階段的建設時序控制 89
*4章：城中村改造市場規(guī)模與投資分析 90
4.1 城中村改造市場規(guī)模分析 90
4.1.1 我國現(xiàn)有城中村數(shù)量規(guī)模 90
4.1.2 我國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布 90
4.1.3 我國城中村改造需求分析 91
4.1.4 我國城中村改造市場規(guī)模 91
4.2 城中村改造項目關鍵成功因素 92
4.2.1 要素一：營造區(qū)域** 92
4.2.2 要素二：綜合體建筑開發(fā) 93
4.2.3 要素三：項目開發(fā)順序 93
4.2.4 要素四：項目整體社會效應 94
4.3 城中村改造商業(yè)市場定位與規(guī)劃 95
4.3.1 項目區(qū)域市場分析 95
（1）城市規(guī)劃角度 95
（2）城市商業(yè)市場角度 96
（3）相關物業(yè)市場角度 96
4.3.2 項目模式研究分析 97
（1）現(xiàn)行模式分析 97
（2）主要模式對比分析 97
（3）城中村改造新模式 99
4.4 城中村改造住宅市場定位與規(guī)劃 102
4.4.1 項目整體定位 102
4.4.2 目標客戶定位 102
4.4.3 目標客戶分析 102
4.4.4 項目規(guī)劃分析 103
4.5 城中村改造項目案例分析 103
4.5.1 上海新天地項目 103
（1）項目指標分析 103
（2）功能規(guī)劃布局 104
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略 104
4.5.2 廣州江南新苑項目 105
（1）項目指標分析 105
（2）功能規(guī)劃布局 105
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略 106
4.5.3 佛山東方廣場項目 107
（1）項目指標分析 107
（2）功能規(guī)劃布局 107
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略 109
4.5.4 深圳中航城項目 109
（1）項目指標分析 109
（2）功能規(guī)劃布局 110
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略 110
4.5.5 深圳**世紀城項目 111
（1）項目指標分析 111
（2）功能規(guī)劃布局 111
（3）項目開發(fā)戰(zhàn)略 112
4.6 城中村改造投資風險與控制 112
4.6.1 城中村改造投資風險分析 112
（1）城中村改造資產(chǎn)**性風險 112
（2）城中村改造營運風險 113
（3）城中村改造市場風險 116
（4）城中村改造社會風險 116
（5）城中村改造自然風險 116
（6）城中村改造商業(yè)風險 117
4.6.2 房企城中村改造風險控制 117
（1）政策支持的合約化控制 117
（2）拆遷補償?shù)囊?guī)范化控制 117
（3）開發(fā)盤量的分散化控制 118
（4）專項報規(guī)的特殊化控制 118
（5）土地摘牌的技術化控制 119
（6）融資途徑的多樣化控制 119
（7）對于土地競拍情況的約定 120
（8）對于特殊情況的處理 120
*5章：代表城市城中村改造模式選擇策略 121
5.1 廣州市城中村改造策略分析 121
5.1.1 城中村改造范圍分析 121
5.1.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 121
5.1.3 城中村人口結構分析 123
5.1.4 城中村管理體制分析 125
5.1.5 城中村改造政策解讀 133
5.1.6 城中村改造進程分析 135
5.1.7 城中村改造策略分析 136
（1）深化轉(zhuǎn)制型社區(qū)管理體制改革，完善社區(qū)治理 136
（2）提高農(nóng)轉(zhuǎn)居人員養(yǎng)老保險水平的思路與方案 137
（3）提供轉(zhuǎn)制型社區(qū)公共服務水平，拓展社區(qū)服務資金籌集渠道 138
（4）深化集體經(jīng)濟組織各項制度改革 139
（5）推行一村一策，選擇合適的“城中村”改造模式 140
（6）加強中專職業(yè)技能教育，增加高中學位，擴大繼續(xù)教育的規(guī)模，為“農(nóng)轉(zhuǎn)居”人員就業(yè)奠定基礎 141
（7）促進“農(nóng)轉(zhuǎn)居”人員再就業(yè) 142
5.1.8 城中村改造個案分析 144
（1）楊箕村、獵德村改造分析 144
（2）琶洲村、林和村改造分析 147
（3）文沖村、永慶坊、蘿峰村改造分析 149
5.2 北京市城中村改造策略分析 150
5.2.1 城中村改造范圍分析 150
5.2.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 153
5.2.3 城中村人口結構分析 156
5.2.4 城中村管理體制分析 157
5.2.5 城中村改造政策解讀 161
5.2.6 城中村改造進程分析 173
5.2.7 城中村改造策略分析 174
5.2.8 城中村改造個案分析 174
5.2.9 城中村改造項目推介 175
5.3 上海市城中村改造策略分析 176
5.3.1 城中村改造范圍分析 176
5.3.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 176
5.3.3 城中村人口結構分析 177
5.3.4 城中村管理體制分析 178
5.3.5 城中村改造政策解讀 181
5.3.6 城中村改造進程分析 192
5.3.7 城中村改造策略分析 193
5.3.8 城中村改造個案分析 194
5.3.9 城中村改造項目推介 195
5.4 深圳市城中村改造策略分析 196
5.4.1 城中村改造范圍分析 196
5.4.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 197
5.4.3 城中村人口結構分析 199
5.4.4 城中村管理體制分析 199
5.4.5 城中村改造政策解讀 208
5.4.6 城中村改造進程分析 216
5.4.7 城中村改造策略分析 217
5.4.8 城中村改造個案分析 219
5.4.9 城中村改造項目推介 221
5.5 珠海市城中村改造策略分析 221
5.5.1 城中村改造范圍分析 221
5.5.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 222
5.5.3 城中村人口結構分析 222
5.5.4 城中村管理體制分析 223
5.5.5 城中村改造政策解讀 225
5.5.6 城中村改造進程分析 230
5.5.7 城中村改造策略分析 231
5.5.8 城中村改造個案分析 232
5.5.9 城中村改造項目推介 232
5.6 杭州市城中村改造策略分析 232
5.6.1 城中村改造范圍分析 232
5.6.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 234
5.6.3 城中村人口結構分析 234
5.6.4 城中村管理體制分析 235
5.6.5 城中村改造政策解讀 239
5.6.6 城中村改造進程分析 239
5.6.7 城中村改造策略分析 240
5.6.8 城中村改造個案分析 243
5.6.9 城中村改造項目推介 244
5.7 溫州市城中村改造策略分析 246
5.7.1 城中村改造范圍分析 246
5.7.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 247
5.7.3 城中村人口結構分析 247
5.7.4 城中村管理體制分析 248
5.7.5 城中村改造政策解讀 253
5.7.6 城中村改造進程分析 256
5.7.7 城中村改造策略分析 256
5.7.8 城中村改造個案分析 257
5.7.9 城中村改造項目推介 257
5.8 西安市城中村改造策略分析 258
5.8.1 城中村改造范圍分析 258
5.8.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 259
5.8.3 城中村人口結構分析 262
5.8.4 城中村管理體制分析 263
5.8.5 城中村改造政策解讀 266
5.8.6 城中村改造進程分析 273
5.8.7 城中村改造策略分析 273
5.8.8 城中村改造個案分析 275
5.8.9 城中村改造項目推介 276
5.8.10 城中村改造發(fā)展動態(tài) 277
5.8.11 城中村改造重點項目情況 278
（1）羅家寨 278
1）項目簡介 278
2）項目發(fā)展特點 278
（2）吉祥村 279
1）項目簡介 279
2）項目發(fā)展特點 279
（3）大居安村 280
1）項目簡介 280
2）項目發(fā)展特點 281
5.9 武漢市城中村改造策略分析 281
5.9.1 城中村改造范圍分析 281
5.9.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 282
5.9.3 城中村人口結構分析 283
5.9.4 城中村管理體制分析 284
5.9.5 城中村改造政策解讀 287
5.9.6 城中村改造進程分析 290
5.9.7 城中村改造策略分析 291
5.9.8 城中村改造個案分析 292
5.9.9 城中村改造項目推介 292
5.10 重慶市城中村改造策略分析 293
5.10.1 城中村改造范圍分析 293
5.10.2 城中村產(chǎn)業(yè)結構分析 293
5.10.3 城中村人口結構分析 294
5.10.4 城中村管理體制分析 294
5.10.5 城中村改造政策解讀 302
5.10.6 城中村改造進程分析 303
5.10.7 城中村改造策略分析 303
5.10.8 城中村改造個案分析 304
5.10.9 城中村改造項目推介 304
*6章：重點城中村改造成員房地產(chǎn)企業(yè)分析 306
6.1 萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 306
6.1.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 306
6.1.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 308
6.1.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 309
（1）企業(yè)的盈利能力分析 309
（2）企業(yè)的營運能力分析 310
（3）企業(yè)的償債能力分析 310
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 311
6.1.4 企業(yè)城中村改造項目分析 311
6.1.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 312
6.1.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 312
6.2 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析 313
6.2.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 313
6.2.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 318
6.2.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 319
（1）企業(yè)的盈利能力分析 319
（2）企業(yè)的營運能力分析 319
（3）企業(yè)的償債能力分析 320
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 321
6.2.4 企業(yè)城中村改造項目分析 321
6.2.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 321
6.2.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 323
6.3 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 323
6.3.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 323
6.3.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 326
6.3.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 327
（1）企業(yè)的盈利能力分析 327
（2）企業(yè)的營運能力分析 327
（3）企業(yè)的償債能力分析 327
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 328
6.3.4 企業(yè)城中村改造項目分析 328
6.3.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 329
6.3.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 331
6.4 恒大地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營情況分析 331
6.4.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 331
6.4.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 334
6.4.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 334
（1）企業(yè)的盈利能力分析 334
（2）企業(yè)的營運能力分析 335
（3）企業(yè)的償債能力分析 335
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 335
6.4.4 企業(yè)城中村改造項目分析 336
6.4.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 336
6.4.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 339
6.5 新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司經(jīng)營情況分析 340
6.5.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 340
6.5.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 340
6.5.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 341
（1）企業(yè)的盈利能力分析 341
（2）企業(yè)的營運能力分析 342
（3）企業(yè)的償債能力分析 342
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 342
6.5.4 企業(yè)城中村改造項目分析 343
6.5.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 343
6.5.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 344
6.6 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營情況分析 345
6.6.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 345
6.6.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 347
6.6.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 347
（1）企業(yè)的盈利能力分析 347
（2）企業(yè)的營運能力分析 348
（3）企業(yè)的償債能力分析 348
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 348
6.6.4 企業(yè)城中村改造項目分析 349
6.6.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 349
6.6.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 350
6.7 綠城房地產(chǎn)集團有限公司經(jīng)營情況分析 350
6.7.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 350
6.7.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 351
6.7.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 351
（1）企業(yè)的盈利能力分析 351
（2）企業(yè)的營運能力分析 352
（3）企業(yè)的償債能力分析 352
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 352
6.7.4 企業(yè)城中村改造項目分析 353
6.7.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 353
6.7.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 353
6.8 華潤置地有限公司經(jīng)營情況分析 354
6.8.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 354
6.8.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 354
6.8.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 355
（1）企業(yè)的盈利能力分析 355
（2）企業(yè)的營運能力分析 355
（3）企業(yè)的償債能力分析 356
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 356
6.8.4 企業(yè)城中村改造項目分析 356
6.8.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 357
6.8.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 358
6.9 金地（集團）股份有限公司經(jīng)營情況分析 358
6.9.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 358
6.9.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 364
6.9.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 365
（1）企業(yè)的盈利能力分析 365
（2）企業(yè)的營運能力分析 365
（3）企業(yè)的償債能力分析 366
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 366
6.9.4 企業(yè)城中村改造項目分析 367
6.9.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 368
6.9.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 369
6.10 南京棲霞建設股份有限公司經(jīng)營情況分析 369
6.10.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 369
6.10.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 369
6.10.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 370
（1）企業(yè)的盈利能力分析 370
（2）企業(yè)的營運能力分析 370
（3）企業(yè)的償債能力分析 371
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 372
6.10.4 企業(yè)城中村改造項目分析 372
6.10.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 373
6.10.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 373
6.11 湖北福星科技股份有限公司經(jīng)營情況分析 374
6.11.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 374
6.11.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 374
6.11.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 375
（1）企業(yè)的盈利能力分析 375
（2）企業(yè)的營運能力分析 376
（3）企業(yè)的償債能力分析 377
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 377
6.11.4 企業(yè)城中村改造項目分析 378
6.11.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 378
6.11.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 379
6.12 北京城建投資發(fā)展股份有限公司經(jīng)營情況分析 379
6.12.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 379
6.12.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 380
6.12.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 381
（1）企業(yè)的盈利能力分析 381
（2）企業(yè)的營運能力分析 381
（3）企業(yè)的償債能力分析 382
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 382
6.12.4 企業(yè)城中村改造項目分析 383
6.12.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 383
6.12.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 384
6.13 云南城投置業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況分析 384
6.13.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 384
6.13.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 386
6.13.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 386
（1）企業(yè)的盈利能力分析 386
（2）企業(yè)的營運能力分析 387
（3）企業(yè)的償債能力分析 387
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 388
6.13.4 企業(yè)城中村改造項目分析 388
6.13.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 389
6.13.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 390
6.14 海航置業(yè)控股（集團）有限公司經(jīng)營情況分析 390
6.14.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 390
6.14.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 391
6.14.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 391
（1）企業(yè)的盈利能力分析 391
（2）企業(yè)的營運能力分析 391
（3）企業(yè)的償債能力分析 392
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 392
6.14.4 企業(yè)城中村改造項目分析 392
6.14.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 393
6.14.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 393
6.15 建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 393
6.15.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 393
6.15.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 394
6.15.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 394
（1）企業(yè)的盈利能力分析 394
（2）企業(yè)的營運能力分析 394
（3）企業(yè)的償債能力分析 395
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 395
6.15.4 企業(yè)城中村改造項目分析 395
6.15.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 399
6.15.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 399
6.16 浙江廣廈股份有限公司經(jīng)營情況分析 400
6.16.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 400
6.16.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 400
6.16.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 401
（1）企業(yè)的盈利能力分析 401
（2）企業(yè)的營運能力分析 401
（3）企業(yè)的償債能力分析 402
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 402
6.16.4 企業(yè)城中村改造項目分析 403
6.16.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 403
6.16.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 404
6.17 名流置業(yè)集團股份有限公司經(jīng)營情況分析 404
6.17.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 404
6.17.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 405
6.17.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 405
（1）企業(yè)的盈利能力分析 405
（2）企業(yè)的營運能力分析 406
（3）企業(yè)的償債能力分析 407
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 407
6.17.4 企業(yè)城中村改造項目分析 408
6.17.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 408
6.17.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 408
6.18 海南正和實業(yè)集團股份有限公司經(jīng)營情況分析 409
6.18.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 409
6.18.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 411
6.18.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 412
（1）企業(yè)的盈利能力分析 412
（2）企業(yè)的營運能力分析 412
（3）企業(yè)的償債能力分析 413
（4）企業(yè)的發(fā)展能力分析 413
6.18.4 企業(yè)城中村改造項目分析 414
6.18.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 415
6.18.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 415
6.19 京基房地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況分析 416
6.19.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 416
6.19.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 416
6.19.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 416
6.19.4 企業(yè)城中村改造項目分析 416
6.19.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 417
6.19.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 417
6.20 云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責任公司經(jīng)營情況分析 418
6.20.1 企業(yè)發(fā)展概況及歷史沿革 418
6.20.2 企業(yè)主營業(yè)務及產(chǎn)品線分析 418
6.20.3 企業(yè)主要經(jīng)營能力分析 418
6.20.4 企業(yè)城中村改造項目分析 418
6.20.5 企業(yè)經(jīng)營狀況優(yōu)劣勢分析 419
6.20.6 企業(yè)較新發(fā)展動態(tài)分析 419
*7章：城中村改造發(fā)展趨勢與前景分析 421
7.1 城中村改造未來前景展望 421
7.1.1 城中村改造帶來的發(fā)展機遇 421
7.1.2 城中村改造發(fā)展前景預測 421
7.2 城中村改造投資特性分析 422
7.2.1 城中村改造進入壁壘分析 422
7.2.2 城中村改造盈利模式分析 422
7.2.3 城中村改造盈利因素分析 422
7.2.4 城中村改造項目利潤分析 423
7.3 城中村改造主要投資建議 424
7.3.1 城中村改造投資潛力評價 424
7.3.2 城中村改造主要投資建議 427




圖表目錄（部分）




圖表：2018-2021年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP) 31
圖表：2018-2021年12月份中國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 33
圖表：農(nóng)業(yè)在各產(chǎn)業(yè)結構 47
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 50
圖表：全國商品房銷售面積與金額 51
圖表：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況 52
圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 53
圖表：中國現(xiàn)有城中村區(qū)域分布 91
圖表：2018-2021年 中國城中村改造行業(yè)市場規(guī)模 91
圖表：城中村改造項目關鍵成功要素一：營造區(qū)域** 92
圖表：城中村改造項目關鍵成功要素二：綜合體建筑開發(fā) 93
圖表：城中村改造項目關鍵成功要素三：項目開發(fā)順序 93
圖表：城中村改造項目關鍵成功要素四：項目整體社會效應 94
圖表：城中村改造新模式操作流程圖 100
圖表：主要部分已完成“城中村”改造的項目一覽 230
圖表：2021年西安市42個城中村正在改造情況 259
圖表：2021年西安計劃拆遷/正在拆遷項目名單 259
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析 309
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司營運能力分析 310
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 310
圖表：萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 311
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司盈利能力分析 319
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司營運能力分析 319
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司償債能力分析 320
圖表：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析 321
圖表：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析 327
圖表：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司營運能力分析 327
圖表：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析 327
圖表：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析 328
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司盈利能力分析 334
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司營運能力分析 335
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司償債能力分析 335
圖表：恒大地產(chǎn)集團有限公司發(fā)展能力分析 335
圖表：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司盈利能力分析 341
圖表：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司營運能力分析 342
圖表：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司償債能力分析 342
圖表：新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司發(fā)展能力分析 342
圖表：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司盈利能力分析 347
圖表：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司營運能力分析 348
圖表：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司償債能力分析 348
圖表：合景泰富地產(chǎn)控股有限公司發(fā)展能力分析 348
圖表：綠城房地產(chǎn)集團有限公司盈利能力分析 351
圖表：綠城房地產(chǎn)集團有限公司營運能力分析 352
圖表：綠城房地產(chǎn)集團有限公司償債能力分析 352
圖表：綠城房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)展能力分析 352
圖表：華潤置地有限公司盈利能力分析 355
圖表：華潤置地有限公司營運能力分析 355
圖表：華潤置地有限公司償債能力分析 356
圖表：華潤置地有限公司發(fā)展能力分析 356
圖表：金地（集團）股份有限公司盈利能力分析 365
圖表：金地（集團）股份有限公司營運能力分析 365
圖表：金地（集團）股份有限公司償債能力分析 366
圖表：金地（集團）股份有限公司發(fā)展能力分析 366
圖表：南京棲霞建設股份有限公司盈利能力分析 370
圖表：南京棲霞建設股份有限公司營運能力分析 370
圖表：南京棲霞建設股份有限公司償債能力分析 371
圖表：南京棲霞建設股份有限公司發(fā)展能力分析 372
圖表：湖北福星科技股份有限公司盈利能力分析 375
圖表：湖北福星科技股份有限公司營運能力分析 376
圖表：湖北福星科技股份有限公司償債能力分析 377
圖表：湖北福星科技股份有限公司發(fā)展能力分析 377
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司盈利能力分析 381
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司營運能力分析 381
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司償債能力分析 382
圖表：北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力分析 382
圖表：云南城投置業(yè)股份有限公司盈利能力分析 386
圖表：云南城投置業(yè)股份有限公司營運能力分析 387
圖表：云南城投置業(yè)股份有限公司償債能力分析 387
圖表：云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 388
圖表：海航置業(yè)控股（集團）有限公司盈利能力分析 391
圖表：海航置業(yè)控股（集團）有限公司營運能力分析 391
圖表：海航置業(yè)控股（集團）有限公司償債能力 392
圖表：海航置業(yè)控股（集團）有限公司成長能力 392
圖表：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析 394
圖表：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司營運能力分析 394
圖表：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析 395
圖表：建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析 395
圖表：浙江廣廈股份有限公司盈利能力分析 401
圖表：浙江廣廈股份有限公司營運能力分析 401
圖表：浙江廣廈股份有限公司償債能力分析 402
圖表：浙江廣廈股份有限公司發(fā)展能力分析 402
圖表：名流置業(yè)集團股份有限公司盈利能力分析 405
圖表：名流置業(yè)集團股份有限公司營運能力分析 406
圖表：名流置業(yè)集團股份有限公司償債能力分析 407
圖表：名流置業(yè)集團股份有限公司發(fā)展能力分析 407
圖表：海南正和實業(yè)集團股份有限公司盈利能力分析 412
圖表：海南正和實業(yè)集團股份有限公司營運能力分析 412
圖表：海南正和實業(yè)集團股份有限公司償債能力分析 413
圖表：海南正和實業(yè)集團股份有限公司發(fā)展能力分析 413
圖表：京基房地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營能力分析 416

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