湖北省建筑工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收安全檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：114

房屋質(zhì)量驗(yàn)收安全檢測(cè)鑒定

各**朋友在新購買房屋進(jìn)行交付時(shí)要注意了，可能很多客戶朋友抱著新房難免會(huì)碰到些小瑕疵，覺得無關(guān)緊要，通過后期的裝修來彌補(bǔ)下就可以了，但是完全沒有考慮過房屋的質(zhì)量是否存在安全問題或者是開發(fā)商故意隱瞞房屋存在質(zhì)量問題等，比如墻面的空鼓、出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫、房屋出現(xiàn)沉降、樓板貫穿性開裂等現(xiàn)象，這些往往都是房屋出現(xiàn)安全隱患的征兆，需要及時(shí)的委托房屋安全鑒定公司對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定。

近日，常州的胡女士在九龍倉年華里購買了一個(gè)新房在交付期間，業(yè)主通過驗(yàn)房委托中心為其進(jìn)行房屋驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程中，發(fā)現(xiàn)其中一戶的客廳地面有一條約4米長的南北向裂縫，臥室地面有一條約為3米的南北向裂縫，疑似為貫穿性開裂，經(jīng)過澆水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)裂縫的裂紋較為明顯，下層**面裂縫位置燈頭處出現(xiàn)明顯水印且伴有滴水現(xiàn)象，可初步確認(rèn)裂縫貫穿樓板，當(dāng)把地面找平層鏟除后發(fā)現(xiàn)地面現(xiàn)澆板相同位置也有同樣的裂縫。

為確定是否對(duì)房屋安全造成隱患，胡女士委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢測(cè)鑒定，確定未對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生不利影響，并根據(jù)房屋安全鑒定公司出具的房屋安全鑒定報(bào)告書進(jìn)行修復(fù)。

房屋建造時(shí)造成房屋出現(xiàn)安全隱患的因素有很多：

(1)設(shè)計(jì)因素—房屋在建造設(shè)計(jì)是出現(xiàn)錯(cuò)誤，無證設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低。 

(2)施工因素—施工單位未按國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求或偷工減料等。

 (3)材料因素—房屋建造時(shí)使用不成熟的材料，或使用較差的材料以次充好。

(4)地質(zhì)因素—房屋在建造時(shí)為經(jīng)詳細(xì)的設(shè)計(jì)勘察，選址在軟弱地基土體等。 

那么我們?nèi)绾沃婪课莸慕Y(jié)構(gòu)是否安全?

房屋結(jié)構(gòu)是否安全需要專業(yè)的房屋安全鑒定技術(shù)人員通過現(xiàn)場(chǎng)勘察，及使用專業(yè)的鑒定檢測(cè)儀器對(duì)房屋進(jìn)行科學(xué)檢測(cè)，才能得出結(jié)論，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)安全隱患業(yè)主或使用人都可以委托房屋安全鑒定公司對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定，從房屋安全鑒定結(jié)論可得知房屋結(jié)構(gòu)是否安全。

裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現(xiàn)的時(shí)間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個(gè)小時(shí)就會(huì)出現(xiàn)，部分溫度裂縫在竣工驗(yàn)收后三個(gè)月至半年內(nèi)才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負(fù)筋保護(hù)層偏大(鋼筋嚴(yán)重踩塌)、板底混凝土保護(hù)層不足或砂的氯鹽含量**標(biāo)?！　?/SPAN>

現(xiàn)在來分析各類裂縫的處理方法：　　

(1)對(duì)混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫，須進(jìn)行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。　　

(2)對(duì)受力產(chǎn)生的裂縫，可根據(jù)裂縫出現(xiàn)的原因，有針對(duì)性地采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施?！　∪绻麑?duì)已影響到結(jié)構(gòu)安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)　　

(3)對(duì)由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下：　　

1、對(duì)于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧樹脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí)，可用抹壓一遍處理?！　?/SPAN>

2、對(duì)其它一般裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序?yàn)椋呵逑窗蹇p后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護(hù)，封閉以恢復(fù)觀感即可。(**于縫的數(shù)量少且非通長、貫通的縫)　　

3、對(duì)當(dāng)裂縫(寬度大于0.2mm)較大時(shí)，應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1：2水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)。(**于縫的數(shù)量少且非通長、貫通的縫)　　

4、對(duì)當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時(shí)，應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn)，檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)安全性，必要時(shí)可在樓板上增做一層鋼筋網(wǎng)片，以提高板的整體性?；蛟诎迕嬗铆h(huán)氧樹脂液灌縫封閉(作一層防水也行)，在板底用碳纖維布粘貼成井字形，間距同布寬。　　

5、對(duì)通長、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)　　

6、對(duì)通長、貫通與非通長、貫通裂縫共同組成數(shù)量又多時(shí)板底只有縱橫都粘貼。


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