工程施工前后周邊房屋建筑現(xiàn)狀安全排查報(bào)告

時(shí)間：2024-06-17作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：32

周邊的施工項(xiàng)目導(dǎo)致房屋受損，如何鑒定責(zé)任
很多業(yè)主經(jīng)常因?yàn)橹苓吺┕?dǎo)致房子受損而煩惱。例如，農(nóng)村自建房，鄰居后面建房子打樁的時(shí)候，導(dǎo)致他房子出現(xiàn)開(kāi)裂下沉，甚至傾斜，然后咨詢房屋鑒定機(jī)構(gòu)怎么鑒定是否隔壁施工的責(zé)任。其實(shí)對(duì)于這種情況，如果周邊施工前沒(méi)有做過(guò)鑒定的話，后面才去做鑒定，那就很難做出責(zé)任劃分。
除了自建房周邊施工問(wèn)題糾紛以外，其實(shí)還有很多大型樓盤開(kāi)工，或者基坑開(kāi)挖、**雨污工程、地鐵施工等，在施工前都要給周邊多少范圍內(nèi)的建筑物做施工前安全鑒定，然后才可以進(jìn)行施工，那么如果在施工過(guò)程中，周邊房子出現(xiàn)受損等情況，就需要進(jìn)行*二次房屋安全鑒定，兩份數(shù)據(jù)對(duì)比，就能證明因?yàn)槭┕?dǎo)致房屋受損情況，再做相應(yīng)的賠償。
很多農(nóng)村自建房的業(yè)主不懂什么是施工前后鑒定，所以鄰居在打樁的時(shí)候他們沒(méi)有想太多，然后等出現(xiàn)問(wèn)題后才知道去找鑒定公司做房屋安全鑒定，這個(gè)就很難做到因果關(guān)系，和責(zé)任劃分，就是走**鑒定，還會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，較終獲得的賠償也沒(méi)有多少。
所以說(shuō)，周邊有施工項(xiàng)目要開(kāi)工，做好房屋安全鑒定較保險(xiǎn)。建議大家如果遇到周邊有施工工程的時(shí)候，要求施工方給你們做房屋安全鑒定，如果施工方不愿意的話，只能自己委托第三方房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)現(xiàn)狀做房屋安全鑒定報(bào)告作為依據(jù)，如果日后房子因?yàn)橹苓吺┕こ霈F(xiàn)受損，就可以做*二次鑒定，這些鑒定報(bào)告就是后面獲取賠償?shù)囊罁?jù)。







*三條 自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查中，應(yīng)對(duì)建筑場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)引起的房屋整體變形與損傷和結(jié)構(gòu)中的柱、墻（圍護(hù)墻、隔墻）、梁、樓（屋）蓋、屋架、支撐、懸挑構(gòu)件及女兒墻等變形與損傷情況逐個(gè)進(jìn)行檢查。排查人員可使用裂縫對(duì)比卡、重錘線等工具對(duì)存在的損傷和變形進(jìn)行必要的量測(cè)。應(yīng)檢查變形與損傷類型、范圍和損傷程度，并應(yīng)注意區(qū)分是抹灰層、裝飾層破損還是結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷。

*四條 屬于下列狀況的經(jīng)營(yíng)性自建房，應(yīng)初步判定為存在重大安全隱患房屋：

（一）擅自增層、樓內(nèi)加（夾）層、水平懸挑擴(kuò)建的。

（二）擅自拆改主體承重結(jié)構(gòu)或開(kāi)挖地下空間的。

（三）擅自將自住房改變?yōu)槿藛T密集的經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，如培訓(xùn)教室、影院、KTV、網(wǎng)吧、酒吧、具有娛樂(lè)功能的餐館等。

（四）改變使用功能后導(dǎo)致樓（屋）面使用荷載大幅增加出現(xiàn)明顯變形與損傷的。

*十一條 屬于下列狀況的經(jīng)營(yíng)性自建房，應(yīng)初步判定為存在一般安全隱患房屋：

（一）擅自在承重墻體開(kāi)洞口、改變洞口位置或擴(kuò)大洞口尺寸，但所涉及構(gòu)件未出現(xiàn)明顯變形與損傷的。

（二）改變使用功能使樓（屋）面使用荷載增加，但梁、板未出現(xiàn)明顯變形與損傷的。

**章 場(chǎng)地與地基基礎(chǔ)安全隱患排查

*五條 自建房場(chǎng)地安全隱患排查應(yīng)重點(diǎn)檢查建筑場(chǎng)地是否存在遭受洪澇、地質(zhì)災(zāi)害、采空區(qū)等的危險(xiǎn)情況，以及自建房周圍是否存在地鐵和隧道施工、基坑開(kāi)挖以及振動(dòng)源、較長(zhǎng)期積水等造成的地面下沉等情況。

*六條 位于下列建筑場(chǎng)地的自建房應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋，并應(yīng)由地質(zhì)勘察機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害的評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取遷移、拆除或其他消除安全隱患的措施：

（一）處于滑坡、崩塌、地面沉陷、山洪等危險(xiǎn)區(qū)的場(chǎng)地。

（二）地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重、環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴(yán)重惡化的場(chǎng)地。

（三）房屋距離山體10m以內(nèi)或地勢(shì)高差很大，采用護(hù)坡、但護(hù)坡出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等損傷造成雨季容易垮塌的場(chǎng)地。







*二章 上部結(jié)構(gòu)安全隱患排查

*七條 自建房上部結(jié)構(gòu)安全隱患排查，應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置合理性及其構(gòu)件連接構(gòu)造的可靠性和結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與損傷等進(jìn)行檢查：

（一）結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件傳力是否合理情況檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)承重墻、磚柱、鋼柱、木柱等直接砌筑或擱置于樓板（屋面板）上時(shí)，應(yīng)檢查相關(guān)構(gòu)件的變形與損傷狀況。

（二）對(duì)于利用已有墻體接建、改建房屋，應(yīng)檢查新老墻體或縱橫向墻體有無(wú)可靠連接，并應(yīng)檢查構(gòu)件間連接構(gòu)造的開(kāi)裂、歪閃情況。

（三）對(duì)于采用輕鋼加層房屋，應(yīng)檢查鋼柱與原結(jié)構(gòu)連接的可靠性，并應(yīng)檢查相關(guān)構(gòu)件出現(xiàn)變形、滑移與損傷狀況。

（四）對(duì)于采用輕鋼構(gòu)件（或120mm厚磚墻）與輕型屋蓋等封院的房屋，應(yīng)檢查輕鋼構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接情況，并應(yīng)檢查相關(guān)構(gòu)件的變形與損傷狀況。

*八條 對(duì)于存在結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件不連續(xù)、連接構(gòu)造不可靠且出現(xiàn)變形與損傷現(xiàn)象的，應(yīng)評(píng)定為存在嚴(yán)重安全隱患房屋；對(duì)于存在結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件不連續(xù)、連接構(gòu)造不可靠，但尚未出現(xiàn)明顯變形與損傷的，應(yīng)評(píng)定為存在一般安全隱患的房屋。




*十條 砌體結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋：

（一）承重墻或柱因受壓產(chǎn)生寬度大于1mm、縫長(zhǎng)**過(guò)層高的1/2的豎向裂縫；或縫長(zhǎng)**過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；或墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫。

（二）承重墻或柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化等，有效截面削弱達(dá)15%以上。

（三）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已**過(guò)1mm。

（四）墻或柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫。

（五）單片墻或柱產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的局部?jī)A斜變形大于7‰，或相鄰構(gòu)件連接處斷裂成通縫。

（六）存在截面尺寸不大于240mm×240mm的獨(dú)立磚柱，且磚柱出現(xiàn)豎向或斜向裂縫、或變形嚴(yán)重。




*十二條 砌體結(jié)構(gòu)自建房?jī)H存在下列損傷或無(wú)損傷時(shí)，應(yīng)評(píng)定為未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋：

（一）個(gè)別墻體出現(xiàn)輕微裂縫。

（二）首層陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)墻出現(xiàn)水平裂縫。

（三）墻體出現(xiàn)輕微酥堿。

*十三條 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定存在為重大安全隱患房屋：

（一）梁、板下?lián)?，且下部受拉區(qū)裂縫寬度大于1.0mm；或梁、板受力主筋產(chǎn)生橫向水平裂縫或斜向裂縫，縫寬大于0.5mm。

（二）梁、板主筋的鋼筋截面銹蝕率**過(guò)15%，或混凝土脹裂、露筋。

（三）現(xiàn)澆板四周周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫。

（四）柱有豎向受力裂縫，混凝土保護(hù)層剝落，鋼筋外露、銹蝕；或柱一側(cè)有寬度大于1mm的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎，主筋外露、銹蝕。

（五）柱或墻產(chǎn)生明顯傾斜，傾斜率**過(guò)1%，或其側(cè)向位移量大于h/300。

（六）混凝土墻體存在多道豎向裂縫或中部存在水平或網(wǎng)狀裂縫。

（七）簡(jiǎn)支梁、連續(xù)跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，裂縫延伸達(dá)梁高的2/3以上且縫寬大于1mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫。

（八）陽(yáng)臺(tái)板和雨棚等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)下垂變形，懸挑構(gòu)件根部開(kāi)裂裂縫寬度大于0.5mm。

（九）混凝土挑檐出現(xiàn)混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重，隨時(shí)有脫落風(fēng)險(xiǎn)。

（十）屋架撓度大于l0/200；混凝土屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜明顯，其傾斜率大于2%。




*十五條 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自建房?jī)H存在下列損傷或無(wú)損傷時(shí)，應(yīng)評(píng)定為未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋：

（一）個(gè)別梁、板結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)非受力輕微裂縫。

（二）圍護(hù)墻體出現(xiàn)輕微裂縫。

*十六條 鋼結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋：

（一）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接焊縫、螺栓、鉚接有多處缺失、拉開(kāi)、變形、滑移、松動(dòng)、剪斷等損壞。

（二）構(gòu)件銹蝕的數(shù)量占構(gòu)件總量的10%以上，或少量梁柱構(gòu)件的銹蝕程度**過(guò)構(gòu)件截面面積10%。

（三）鋼屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，屋架下?lián)匣騼A斜，撓度大于l0/250或40mm，傾斜量**過(guò)h/150。

（四）柱、支撐等受壓桿件出現(xiàn)平面外的側(cè)彎變形。

（五）構(gòu)件已經(jīng)出現(xiàn)截面失穩(wěn)的屈曲變形或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U引起的變形。

（六）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷。

（七）鋼柱**位移，平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500；或大于40mm。




*十八條 鋼結(jié)構(gòu)自建房?jī)H存在下列損傷或無(wú)損傷時(shí)，應(yīng)評(píng)為未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋：

（一）個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)輕微銹蝕。

（二）圍護(hù)構(gòu)件出現(xiàn)輕微裂縫。

*十九條 木結(jié)構(gòu)（含木屋蓋）自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋：

（一）木屋架下?lián)?、歪閃明顯，屋架撓度大于l0/120，或平面外傾斜量**過(guò)屋架高度的1/120；或**部、端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂；或木柁（梁）構(gòu)件出現(xiàn)橫紋裂縫，屋面塌陷。

（二）木構(gòu)架連接節(jié)點(diǎn)拔榫或松動(dòng)、連接鐵件嚴(yán)重銹蝕或部分殘缺。

（三）木構(gòu)件有多個(gè)結(jié)疤匯聚和炭化，有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕。

（四）受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度**過(guò)構(gòu)件直徑的1/2且裂縫長(zhǎng)度**過(guò)構(gòu)件長(zhǎng)度的2/3。

（五）木柱側(cè)彎變形的矢高大于h/150，或柱**劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上。

（六）圍護(hù)墻與木柱明顯脫開(kāi)或墻體明顯歪閃、開(kāi)裂嚴(yán)重。




*二十一條 木結(jié)構(gòu)自建房?jī)H存在下列損傷或無(wú)損傷時(shí)，應(yīng)評(píng)為未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋：

（一）木構(gòu)架少量連接鐵件銹蝕。

（二）木柁（梁）構(gòu)件出現(xiàn)輕微順紋開(kāi)裂。

*三章 其 他

*二十二條 按照本技術(shù)導(dǎo)則進(jìn)行自建房安全隱患排查的結(jié)論，不能代替專業(yè)機(jī)構(gòu)的房屋安全性鑒定。

*二十三條 本導(dǎo)則附表一為自建房安全排查隱患評(píng)定表，自建房排查機(jī)構(gòu)在房屋排查中均應(yīng)填寫。

*二十四條 本導(dǎo)則附表二為自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)指導(dǎo)表，作為排查機(jī)構(gòu)參照使用。


廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司專注于房屋安全檢測(cè),房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定,危房檢測(cè),房屋加層安全鑒定,房屋災(zāi)后鑒定,房屋質(zhì)量檢測(cè),建筑結(jié)構(gòu)加固,鋼結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)鑒定等, 歡迎致電 15989467727

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