危房屋安全檢測鑒定

時間：2018-11-28作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：357

危險性危房屋安全檢測鑒定

一說起危房，大家很*聯(lián)想到“豆腐渣工程”，這是近年來使用較頻繁的一個字眼，對于建筑工程來說，不論“豆腐渣”出現(xiàn)在房屋的那個部位，都會對房屋構(gòu)成一定的威脅，只是嚴重程度不同罷了。那么什么樣的房子才能稱之為危房，危房的房屋安全鑒定的檢測技術(shù)標準是什么，小編這里為大家分享危房房屋安全鑒定的基本常識。

在國家頒布的《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋的定義是指，“房屋結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證正常居住和使用的房屋。”

那么按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三個組成部分?？陀^地說，除了工程質(zhì)量原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。

危險房屋安全鑒定的檢測技術(shù)標準：

1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)：主要是檢測房屋地基基礎(chǔ)有無出現(xiàn)沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，這對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響，較明顯的現(xiàn)象就是出現(xiàn)開裂變形傾斜等，當房屋傾斜率接近1%時就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂等。

2、砌體結(jié)構(gòu)：砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點檢查房屋縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形現(xiàn)象。如果房屋受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長**過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題。

3、鋼筋混凝土構(gòu)件：重點檢查支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及房屋裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查房屋邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是常說的危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查房屋樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

房屋安全鑒定中危險性的鑒定等級：

A級：房屋結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋安全。

B級：房屋結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，基本滿足房屋正常使用要求。

C級：房屋部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成房屋局部危房，需及時進行修復(fù)處理。

D級：房屋承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

房屋安全鑒定檢測危險房屋一般程序：

危險房屋是以幢為鑒定單位的，按照房屋面積進行計量，分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)三個部分進行檢測勘查，查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行，首先要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內(nèi)，最后勘查屋蓋部分。




房屋建筑主體結(jié)構(gòu)常見質(zhì)量問題影響房屋結(jié)構(gòu)安全性。




  一、主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)的基本功能主要包括三個部分首先是整個系統(tǒng)本身就構(gòu)成了一個**聯(lián)系的主要結(jié)構(gòu)，它可以有效地協(xié)調(diào)工作，主要結(jié)構(gòu)部件承受載荷，具有主力框架的支持功能；*二個是可以維護所有系統(tǒng)的表面裝飾面層，在相關(guān)設(shè)備和荷載重量的建設(shè)和使用過程中，對于風，塵，雪的負荷，在有限的范圍內(nèi)荷載，并通過身體的架構(gòu)性質(zhì)的其他*切實承擔起該建設(shè)項目的正常運作，可以把每個部分的功能都與基礎(chǔ)地基能夠承受其自身的系統(tǒng)的負載和負載，*三是接觸可靠，高效且穩(wěn)定地傳遞至基礎(chǔ)架構(gòu)，并且可以形成系統(tǒng)的整體結(jié)構(gòu)，以協(xié)調(diào)與基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，和諧的工作的工作，以共同**安全的建設(shè)和使用的整體安全性。

    二、常見質(zhì)量問題

    模板中的問題模板是一種可以保證混凝土鋼筋構(gòu)件在澆筑過程中表面平整、尺寸準確，并且保證混凝土構(gòu)件性能和保護混凝土構(gòu)件的前期。在實際中，模板經(jīng)常會出現(xiàn)軸線偏位、縫隙過大、預(yù)埋件有誤、漲模、爆模以及拆除困難和拆模后結(jié)構(gòu)變形等質(zhì)量問題。

    鋼筋中的問題在建筑工程中，鋼筋出現(xiàn)的問題主要出現(xiàn)在制作、焊接和綁扎三個方面，在焊接時，經(jīng)常會出現(xiàn)焊接工藝選擇不當或焊接參數(shù)設(shè)置不合理造成未焊透，熱處理不當而導(dǎo)致脆斷或燒傷情況，甚至在電力焊時還會因為電流過大或通電時間太長造成咬邊，若是鋼筋銹蝕太嚴重，或者是焊劑受潮還可能導(dǎo)致出現(xiàn)氣孔；在制作和綁扎時，會出現(xiàn)的質(zhì)量問題有成型尺寸、保護層和骨架外形不準，箍筋不規(guī)范或接頭太多，以及施工人員的疏忽造成鋼筋主副位置顛倒甚至遺漏。

    水泥中的問題水泥是主體結(jié)構(gòu)較主要的組成成分之一，在工程施工中，要經(jīng)過配制、攪拌、運輸、澆筑和養(yǎng)護等環(huán)節(jié)，在這每個環(huán)節(jié)中都有可能出現(xiàn)問題。如在澆筑過程中會因振搗不實、未分層澆搗出現(xiàn)漏筋或麻面問題，在養(yǎng)護時沒有及時淋水保養(yǎng)使成品出現(xiàn)不規(guī)則裂縫和缺棱掉角問題。


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